Kaufpreis 290.000 €
91257 Pegnitz
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus aus dem Baujahr 1958 überrascht durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang zunächst in die sehr offen gestaltete Diele und das Treppenhaus mit dem Charakter einer Eingangshalle. Der Großteil des Erdgeschosses dient als Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss sind neben dem Bad fünf weitere Zimmer unterschiedlicher Größe untergebracht. Von beiden Geschossen ist der Austritt auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon möglich. Die gesamte Wohnfläche der zwei Geschosse beträgt ca. 160 m². Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohn- und Arbeitsfläche um ca. 70 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Grundsätzlich bedarf das Haus einer grundlegenden Renovierung bzw. Modernisierung. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes steht eine gemauerte Garage, in der Garagenzufahrt direkt vor dem Hauseingang finden bis zu zwei weitere Fahrzeuge Platz. Dieses Haus eignet sich vorzugsweise für Familien mit mehr als zwei Kindern und/oder dem Wunsch ungestört vom Homeoffice aus arbeiten zu können. Die verkehrsgünstige Lage wird jedem entgegenkommen der auf kurze Wege zu Auffahrten auf Fernstraßen angewiesen ist. Das Eckgrundstück umfasst ca. 831 m² und erstreckt sich größten Teils hinter dem Haus. Das Grundstück ist von der Straßenseite aus nicht einsehbar. Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Beratungstermine mit regionalen Partnerbanken angeboten werden. Ausstattung: Das Gebäude wurde in massiver Gesamtkonstruktion mit 30 cm Hochlochziegelwänden außen und 36,5 cm Betonsteinwänden im Keller errichtet. Als Geschossdecken sind Stahlbeton- und Fertigteildecken verbaut. Die Ziegelwände im Inneren sind mit Glattputz versehen, die Außenwände mit rauhem Fassadenputz. Das Satteldach mit Pfettendachstuhl ist mit Tondachziegeln eingedeckt. 1980 wurde die Außenfassade mit 40 mm Mineralfaserdämmplatten verkleidet. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist schönes Echtholz-Parkett verlegt. Ansonsten wurden auf den Estrich-Böden Linoleum, PVC, Teppichboden Fliesen und Werksteinplatten als Belag verwendet. 1985 wurde ein Erdgas-Anschluss zum Haus gelegt. Seit 2002 wird das Gebäude mit einem Gas-Brennwertgerät eines Premium-Herstellers beheizt. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Zur Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind Modernisierungen vorzunehmen. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Lage und Infrastruktur: Die Stadt Pegnitz liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth etwa 60 km nordöstlich von Nürnberg und etwa 30 km südlich von Bayreuth und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das östliche Eingangstor zur „Fränkischen Schweiz“. Die Freizeit- und Einkaufsstadt mit ca. 13.500 Einwohnern ist umgeben von unberührter Natur. Südlich von Pegnitz erstreckt sich der „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden bayerischen Waldgebiete.Das Anwesen selbst liegt im süd-westlichen Stadtgebiet in einer ruhigen Ringstraße eines gewachsenen Wohngebietes ca. 1,7 Km vom Stadtzentrum entfernt. Ein Einkaufszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Als Schulstadt bietet Pegnitz alle Schularten von der Grundschule, Förderschule, Mittelschule als teilgebundene Ganztagsschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie vier Fachschulen. Zur Kinderbetreuung stehen fünf Kindergärten und zwei Kindergrippen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und die ansässige SANA-Klinik bestens gewährleistet. Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die•Bahnstrecke Nürnberg – Bayreuth, Hof, Marktredwitz, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (2,0 km)•Bundesstraße B 2 Nürnberg – Hof (350 m)•Bundesstraße B 85 Bayreuth – Amberg (350 m)•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (3 km)•Flughafen Nürnberg (56 km) Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
