Kaufpreis 229.000 €
27283 Verden (Aller)
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Größe: 136 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr etwa Anfang 1900) wurde vor rd. 10 Jahren auf EG- und OG-Ebene in 3 eigenständige Appartement-Wohnungen grundlegend verändert bzw. umgewandelt. Die OG-Wohnung (mit Terrassenblick auf den Allerpark und die Aller) ist über eine Stahl-Außentreppe erreichbar. Die Gebäudevorderseite (Straße -Hinter der Mauer) mit Eingang in das vordere EG-App. wurde in 1986 verklinkert. Ebenso fand in dem Jahr die Erneuerung der Fenster statt. Die seitlichen Wände schließen unmittelbar an die Nachbargebäude an. Durch den neuen Eigentümer (= benachbarter Hoteleigentümer) wurde dann die entsprechende und zeitgemäße Ausstattung der Bäder, Einbauküchen, usw., vorgenommen. Strom- und Gasanschluss sind z.Z. noch zentral für das Gesamthaus eingerichtet. Kfz-Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.Die gemeinsame Gastherme (1995) befindet sich auf dem DG-Boden. Energieausweis liegt vor.Die 3 Wohneinheiten – zunächst für Hotelgäste - sind jetzt schon seit einigen Jahren an Einzelpersonen (männliche Arbeitnehmer) ohne schriftliche Bindung vermietet. Die bisher nicht veränderte Warmmiete je Einheit beträgt immer noch mtl. 500 €. Die Miethöhe ist jetzt wegen der eingetretenen Energiekostenerhöhung und auch im Hinblick auf die aktuell neu erstellten Wohnflächenberechnungen zu erhöhen. Dieses sollte jedoch in enger Abstimmung mit dem neuen Eigentümer/Vermieter erfolgen.Fazit: Ein überschaubares Vermietungs- bzw. Anlageobjekt in Innenstadt-Bestlage. Es wäre auch gut nutzbar durch Arbeitgeber für ihre Mitarbeiter-Unterbringung. Lagebeschreibung: Im Kern der Innenstadt von Verden! Provision: 5% zuzüglich MwSt
