Kaufpreis 449.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 1,75 Prozent zzgl. der zur Zeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Vermittler zu zahlen, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. zzgl. MwSt. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage im Zentrum von Rheinbach-Stadt. Die Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Daneben finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Ärzte, Banken, Bäckereien, Cafés, Metzgerei und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen das Angebot in der Rheinbacher City. Rheinbach ist mit seinen ca. 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen ein Mittelzentrum und als Schulstadt über seine Grenzen hinaus bekannt. Als Schulform finden Sie neben zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien. Das Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen vermittelt alle Verfahren der Glastechnik und -gestaltung sowie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung. Daneben ist die überregional bekannte Fachhochschule Bonn/Rhein Sieg mit Ihrem Campus in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Kindergärten im Stadtgebiet runden das Angebot für Familien ab. Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd Achsen Deutschlands - sowie die A 565. Zwei Bahnhöfe sorgen für eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn und Euskirchen. Rheinbach verfügt mit seinem Busbahnhof und zahlreichen Haltestellen über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Personennahverkehrsnetz. Mit seinem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald mit vielen Fuß-, Rad- und Wanderwegen bietet Rheinbach ein großes Angebot an Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Objekt: Gemütlich, ruhig, natürlich und dennoch zentral? Doch, das geht! Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen dieses solide, aber sanierungsbedürftige, Zweifamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage von Rheinbach Stadt vorstellen. Hier können Sie mit handwerklichem Geschick eine Wohlfühloase für eine große Familie errichten. Das 1953 erbaute und 1985 erweiterte Gebäude verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, wobei die bauliche Abgeschlossenheit aufgrund der bisher ausschließlich familiären Nutzung noch fehlt. Die insgesamt ca. 160m2 Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 98m2 und eine mit ca. 62m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Alle acht Zimmer können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Lassen Sie sich begeistern von vielfältigen Möglichkeiten auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815m² mit einem großen Garten, fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt - eine wahre Rarität. Daneben ist es sicher auch möglich, das Objekt abzureißen und auf dem großen Grundstück mit einem Neubau die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Der Kaufpreis des Objektes liegt unter dem Bodenwert und deutlich unter dem gutachterlich festgestellten Sachwert. Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus zwar um eine Immobilie mit Sanierungsbedarf, jedoch auch mit erheblichem Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.Der Keller war von dem Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. Die Böden sind getrocknet und wieder instandgesetzt. Die Ölheizung ist defekt und musst getauscht werden.Alles in allem bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten und Ausbaupotential. Hier sind kreative Köpfe für den Ausbau und vielfältige Möglichkeiten gefragt. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 1,75 Prozent zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
