Kaufpreis 1.843.000 €
80686 München
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.843.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus zeigt sich in einem hochwertigen, repräsentativen Zustand.Das sehr schön gelegene Zweifamilienhaus in Laim wurde 1928 erbaut und im Jahre 1999 sehr aufwändig renoviert und gleichzeitig in 2 Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingangsbereichen umgebaut. Weitere Sanierungen wurden im Jahre 2021 getätigt, wo eine komplette neue Dachdeckung mit Isolierung verbaut und zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert wurde. Eine neue Gasheizung sowie eine Luftwärmepumpe wurden ebenfalls neu eingebaut um energetisch auf dem aktuellsten Stand zu liegen. Die Wohnung im Erdgeschoß bemisst mit ca. 120 m² Platz für eine Familie und erstreckt sich zusätzlich in Teile des Obergeschoßes. Sie steht zum sofortigen Bezug frei.Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit vermietet. Sie bemisst ca. 90 m² und erstreckt sich vom 1. Obergeschoß in das Dachgeschoss. Der Mietpreis liegt ab 01.04.2024 bei Euro 1.520,00 netto. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024) Für deren Richtigkeit wird jede Haftung ausgeschlossen. Aufgrund von Persönlichkeitsrechten wurde auf aktuelle Bilder der Mietwohnung verzichtet. Stattdessen wurden Bilder aus der Bauphase in 1999 und Vorvermietung eingestellt. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert (Altbau), der Anbau aus dem Jahre1999 ist ohne Unterkellerung.Zusätzlich zur Sanierung im Jahr 1999 und Dach- und Heizungssanierung im Jahr 2021 wurden in den vergangenen 10 Jahren folgende weitere Modernisierungen durchgeführt:2016 Einbau 3-fach verglaster Fenster im EG2017 Einbau Rauchmelder2018 Einbau 3-fach verglaster Fenster im Dachgeschoss2018-20 Spengler Arbeiten Dachbereich an Fenster2020 neue Messelemente Gas und Wasser WG Nr. 1 und WG Nr. 22022 Wohnung Nr. 2 Parkettboden erneuert2022 Ladestation E-Auto2022 Starkstromanschluss (Keller und Garage)2022 neuer Terrassenbelag (Travertin) Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt an der Kreuzung zweier untergeordneten Straßen in ruhiger Lage im Stadtteil Laim. Die unmittelbar benachbarten Häuser sind ausschließlich Wohnhäuser und im Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen. Infrastruktur ist ausreichend vorhanden und setzt sich unter anderem aus Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen zusammen. Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Trambahn und diverse Buslinien) befinden sich 5-7 Minuten zu Fuß entfernt. Provision: 3,57 % incl. MwSt
