Kaufpreis 785.000 €
72202 Nagold
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.Der Stadtteil Pfrondorf ist 6 km von Nagold entfernt und liegt am linksseitigen Nagold-Hang in Richtung Wildberg an der B 463. Der Name des Teilortes leitet sich vom lateinischen Wort "prunus" ab und weist auf Stein- oder Streuobst hin. Deshalb findet sich im Wappen des Ortsteils neben einem Fisch auch ein Pflaumenbaum wieder. Auch heute noch wird der Ort von vielen Streuobstwiesen umgeben, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.Der renaturierte Wäschbach bietet für Flora und Fauna ein ideales Rückzugsgebiet. Nahe der Ortsmitte entstand dank engagierter Bürger eine Art Kleinparkanlage: die Wäschbach-Wiesen mit einem Bauerngarten und kleinen Teichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Spielplatz bietet Platz zum Toben für die Kleinen.Die Ortsmitte wird von der Kirche St. Nikolaus geprägt, die früher als Wallfahrtskirche diente. Um die Kirche herum liegen das Rathaus, Kindergarten und Backhaus. Hier in der Ortsmitte finden auch verschiedene Veranstaltungen der örtlichen Vereine statt. Eine gute, gehobene Gastlichkeit bietet den Besuchern, das im Tal gelegene "Landgasthaus Pfrondorfer Mühle". Ausstattung: Baujahr 2003schöne und ruhige Lage3 Stellplätze direkt vor dem ObjektPellet-Heizung 2003Solaranlage (Heizung / Warmwasser)FussbodenheizungKaminofen EG (im DG mgl.)3 EinbauküchenBalkone und TerrasseAnkleidezimmer und Gäste WC EG und DGDachboden für EG und DG Objekt: Zum Verkauf kommt dieses komplett und gut vermietete 3-Familienhaus im schönen und idylischen Pfrondorf bei Nagold. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Es wurde laufend investiert.Aufteilung der Wohnfläche:Wohnung 1: 54 qm + BalkonWohnung 2: 116 qm + BalkonWohnung 3: 90 qm + Balkon (DG)Die Mieten kommen pünktlich. Es gibt keine Außenstände. Die Miete wurde 2023 bei allen 3 Wohnungen / Mietern erhöht. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen aktuell bei 27.120,-- Euro.Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.15 Provision: 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
