Kaufpreis 399.000 €
79780 Stühlingen
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Wohnen in besonderer Weise!Genießen Sie einen charmanten Fachwerktraum in beliebter Lage von Stühlingen* Charmantes Haus über 3 Ebenen mit vielen Holzakzenten und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre* Nach ökologischen Aspekten komplett saniert und mit dem “Umweltpreis ökologisch sanieren 2000” des Landkreis Waldshut ausgezeichnet* Ausreichend Stauraum durch einen großzügigen Speicher sowie durch mehrere Abstellräume und diverse Einbauschränke* 2 PKW-Carportstellplätze sowie ein großzügiger Hofplatz vorhanden* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in beliebter Lage von Stühlingen*Hohe Attraktivität der Gemeinde Stühlingen mit guter Infrastruktur nahe der Schweizer Grenze KEY FACTS: * Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1914 mit interessanter Grundrissgestaltung über 3 Ebenen; diverse Kernsanierungen wurden über die Jahrzehnte immer wieder durchgeführt* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf 7,5 Zimmer; gepflegter Garten für alle Nutzer vorhanden; Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich* Ideale Parkplatzsituation durch 2 Carportstellplätze mit großem Hofplatz* Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme* Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt; Bezug ist nach Absprache möglich*Kaufpreis: 399.000 €Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKT BESCHREIBUNG: Wohnen mit speziellem Flair! Einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stühlingen zu verkaufenDas zum Verkauf stehende, einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Stühlingen. Geschickt in den Hang gebaut und im traditionsreichen Fachwerkstil errichtet, ist diese Immobilie ein ganz besonderes Objekt. Aufwändig saniert und ausgezeichnet mit dem Umweltpreis des Landkreises Waldshut im Jahr 2000 wurden z.B. Lehmputz,, Kasein- und Sumpfkalkputz, sowie geölte und gewachste Dielenböden verarbeitet. Aktuell bewohnen die Eigentümer dieses interessante Einfamilienhaus selbst. Die Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich.Dieses charmante, ca. 195 m² große Traditionsobjekt kombiniert einen interessanten Grundriss mit einer gepflegten Innenausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Über den Hauseingang, welcher sich unter einem von einem Baum getragenen Vordach befindet, gelangt man direkt in den praktischen Eingangsbereich dieser Immobilie. Der Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die direkt von hier aus erreichbare Ebene besticht mit einem ganz besonderen Charme. Die hohen Decken sowie die ursprünglichen Holzakzente verleihen dem Bau einen unvergleichlichen Charakter. Die beiden Schlafzimmer dieser Ebene eignen sich hierbei optimal als Kinderzimmer oder Gästezimmer und bieten viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit einem idyllischen Blick auf das Grün des Schlossbergs. Zusätzlich überzeugt diese Ebene durch weitere Abstellflächen auf einer Galerie. Abgerundet wird sie durch ein kleines Badezimmer sowie einen Schwedenofen zur behaglichen Beheizung der Flächen.Die nächste Wohneinheit befindet sich eine Etage tiefer und stellt das Herzstück des Hauses dar. Ähnlich wie im obersten Geschoss setzen sich die Holzakzente hier weiterhin fort. Direkt beim Eintreten auf dieser Ebene empfängt einen das großzügig, im modernen Stil offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist hierbei der Kachelofen, der für eine behagliche Erwärmung der Fläche sorgt und das besondere Raumklima nochmals unterstreicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Wintergarten der mit vollständiger Überdachung überzeugt. Abgerundet wird diese Wohnungsebene durch einen weiteren Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann, sowie einen Naturkeller direkt neben der Küche und die Zugänge zu den beiden Terrassen.Die unterste Ebene dieses Hauses beinhaltet neben den Kellerräumen drei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Räumlichkeiten lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder weiteres Büro nutzen.Der zauberhafte Wintergarten und der direkte Zugang zum idyllischen Garten erfüllen sämtliche Ansprüche an eine individuelle Nutzung und betonen die Vielseitigkeit sowie Flexibilität dieser Immobilie. Zusätzlich steht zum Objekt ein großzügiger Carport mit 2 Stellplätzen und eine Werkstatt zur Verfügung. Ein weiterer großer Hofplatz rundet das Parkplatzangebot ab.Technisch gesehen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung sowie mehrere Stückholzöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Eine letzte großzügige Sanierung wurde 1999 in ökologischer Weise durchgeführt.Unser Fazit bei diesem Objekt: Wohnen in einem ganz besonderen Stil. Hier erhalten Sie die einzigartige Möglichkeit, ein traditionelles Fachwerkhaus mit modernen Akzenten ausstatten zu können. Freuen Sie sich auf Wohnen in einer besonderen Atmosphäre. LAGE BESCHREIBUNG: Stühlingen – Luftkurort an der Schweizer GrenzeDie Altstadt unterm Schloss Hohenlupfen mit ihren vielen historischen Gebäuden ist eigentlich ein großes Freilichtmuseum. Mit seinen verwinkelten Gässchen und der malerischen Lage direkt am Rand des Naturparks Südschwarzwald lädt die romantische Kleinstadt zum Wandern, Radfahren und Wohlfühlen ein. Provision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
