Kaufpreis 375.000 €
17213 Fünfseen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Größe: 116 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wasser- und Naturliebhaber aufgepasst! Diese idyllische Immobilie in der Gemeinde Fünfseen hat es in und an sich. Am Petersdorfer See, welcher eine direkte Wasserverbindung u.a. zum Plauer See, zum Malchower See und zur Müritz besitzt, bietet sich die seltene Gelegenheit zum Kauf einer traumhaften Immobilie. Das moderne Architektenhaus wurde erst 2006 errichtet und ist seitdem im gepflegten Erstbesitz der Eigentümerfamilie. Das Wohnhaus befindet sich auf einem herrlich gewachsenen Eckgrundstück, teilweise mit altem Baumbestand, traumhaft eingebettet in die Mecklenburger Seenlandschaft. Das als offenes und helles Einfamilienhaus geplante Wohngebäude verfügt über ca. 116 m² komfortable Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt des Hauses, ein repräsentativer ca. 50 m² großer Empfangs- und Wohnbereich. Hier kommt man zusammen, hier kocht man, hier isst man und hier genießt man gern die kalten Tage gemeinsam am Kamin. Egal ob Winter oder Sommer, hier ist der Blick aus den großen bodentiefen Fensterelementen immer ein Wohlfühlgarant. Der Boden im Erdgeschoss ist durchgehend mit einem harmonischen Terracotta-Feinsteinzeug gefliest. Die Wärmeübertragung erfolgt komplett per Fußbodenheizung. Der vorhandene Kaminofen sorgt hier nicht nur für das romantische Ambiente. Durch seinen zentralen Standort erwärmt er den Wohnbereich innerhalb kürzester Zeit mit angenehmer Ofenwärme. Das Bad im Erdgeschoss ist eines von insgesamt zwei Bädern. Neben einer Dusche gibt es hier als Highlight eine tolle Sauna, in der entspannt vier Personen Platz finden. Ferner finden wir im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum. Übrigens, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die freitragende, offen aufstehende Geschosstreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im Dachgeschoss fort. Ein einheitlicher warmer Holzbodenbelag auf der gesamten Ebene und lichtdurchflutete Räume. Ausgehend von der großzügigen Empore/Galerie, die quasi selbst schon zum Entspannen -z.B. in einem gemütlichen Lesesessel- einlädt, gelangt man in die zwei Schlafzimmer und das große Bad. Letzteres ist modern gefliest und verfügt u.a. über eine große Dusche, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper. Der Boden im Bad ist in poliertem Granit ausgeführt. Analog zum Erdgeschoss, verfügt auch das Dachgeschoss über eine flächendeckende Fußbodenheizung. Neben einem ebenfalls im Dachgeschoss befindlichen Abstellraum (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt), bietet der Spitzboden weiteren Stauraum. Hinweis zur möglichen Zimmererweiterung: Das große Zimmer zum Westgiebel wäre bei Bedarf mit wenig Aufwand zu teilen. Man hätte dann drei statt zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Ausstattung: Generell ist die gesamte Ausstattung des Hauses als qualitativ sehr hochwertig und geschmackvoll zu bezeichnen. Die maßgefertigten Vollholz-Landhaustüren, die Böden, die Treppe, die warmen Farben und die Vielzahl an individuellen Fenstern runden das harmonische Zusammenspiel zwischen Moderne und Gemütlichkeit perfekt ab. Natürlichkeit innen wie außen, ..hier fühlt man sich sofort wohl. Die Dachflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes sind mit einem glasierten kupferroten Tonziegel belegt, welcher Moos und Grünwuchs bestmöglich Einhalt gebietet. Die Fassaden sind, passend mecklenburgisch, in einem harmonischen Gelbton verputz. Fenster und Außentüren haben eine hochwertige Holzoptik, sind jedoch aus langlebigem und pflegeleichtem Kunststoff hergestellt. Selbstverständlich ist auch die gesamte Haustechnik (Elektrotechnik und Heizungsanlage) gepflegt und auf dem aktuellen Stand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme. Als Heizmedium dient Flüssiggas, welches als Erdanschluss von einem unterirdischen zentralen Gemeinschaftstank in der Straße zur Verfügung steht. Energiepolitischer Hinweis: Der Tausch der Heizungsanlage, z.B. durch eine Wärmepumpe, wäre bei dieser Immobilie vergleichsweise kostengünstig möglich. Aufgrund der vollflächig vorhandenen Fußbodenheizung, wäre hier lediglich die Heizquelle (Gastherme gegen Wärmepumpe) auszuwechseln. Die Eigentümer hielten dieses aufgrund bisher sehr geringer Verbrauchskosten allerdings nicht für sinnvoll. Als Grundstück stehen ca. 1.144 m² herrliche Natur zur Verfügung. Wie im Vorfeld beiläufig erwähnt, befindet sich auf dem Grundstück ferner ein freistehendes massives Nebengebäude mit ca. 25 m² Nutzfläche, optisch angelehnt an das Wohnhaus. Auf der großen gepflasterte Außenterrasse (Südausrichtung) fängt man auch die letzten Sonnenstrahlen ein. Wird es dann doch mal zu viel der Hitze, bietet die ausfahrbare Markise unkompliziert den gewünschten Sonnenschutz. Die Grundstückshecke sowie die liebevolle Einarbeitung von Hangbepflanzungen verschaffen einem eine angenehme Privatsphäre, und das auf eine sehr natürliche Art. Generell versuchte man das Grundstück an vielen Stellen, u.a. durch Blühwiesen, möglichst naturbelassen zu gestalten. PKW-Stellplätze sowie ein überdachtes Kaminholzlager dürfen natürlich nicht fehlen. Diese eindrucksvolle Immobilie kommt unseres Erachtens für vielerlei Nutzung in Betracht. Neben der klassischen Dauerwohnnutzung, wäre sie auch als Zweitwohnsitz oder zur Ferien- und Freizeitnutzung perfekt geeignet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Fünfseen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, zugehörig zum Amt Malchow-Land (Amtssitz ist die Inselstadt Malchow). Der idyllische Ortsteil hat sich bei Immobiliensuchenden bereits seit Jahren als Geheimtipp herumgesprochen. Grundstücke und/oder Häuser sind hier kaum mehr zu finden. Unsere schmucke Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in leichter Hanglage, zu zwei Seiten angrenzend an freie Wiesen und Felder. Bis zum großen Petersdorfer See, mit seiner Vielzahl an Bade- und Wassersportmöglichkeiten, sind es nur wenige Fußminuten. Den einmaligen landschaftlichen Reiz dieser tollen Müritzregion muss man hier sicher nicht weiter kommentieren ??, da dieser sowohl bei seinen Bewohnern als auch bei Urlaubern hinlänglich bekannt sein dürfte. Hervorzuheben ist der Ort jedoch im Hinblick auf seine Nähe zur Inselstadt Malchow (ca. 5 km), welche als nahegelegene Kleinstadt alle Dinge des täglichen Bedarfs (wie Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie) abdeckt.Zudem gibt es eine nahe Autobahnanbindung an die A 19 (Berlin-Rostock). Gerade für Berufspendler und Urlauber ist diese optimale Verkehrsanbindung von großem Wert. Innerhalb kürzester Zeit weg vom Trubel ..in eine andere, entspannte Erholungswelt. Entfernungen (ca.): Malchow 5 km (8 min); Waren Müritz 25 km (20min); Schwerin 75 km ( 1 Std); Rostock 80 km (45 min); Berlin 140 km (1,5 Std); Hamburg 180 km ( 1,9 Std) Besichtigungstermine: Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangereichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Provision: 3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.
