Kaufpreis 725.000 €
91086 Aurachtal
Zimmer 14
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 14
Größe: 348 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach.Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal und somit Bestandteil des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben. Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach, ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Objekt: Hier ist viel Platz zum Wohnen und Arbeiten! Insgesamt 348 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten!Massive Bauweise - Baujahr 1945, Anbau 1972 und 1978Wohneinheit 1 mit ca. 162 m², verteilt auf 6 Zimmer mit Terrasse, leerstehendWohneinheit 2 mit ca. 85 m², verteilt auf 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen, Auszug steht anWohneinheit 3 mit ca. 100 m², verteilt auf 5 Zimmer mit einem Balkon, leerstehendDrei Garagen mit erneuerten Garagentoren und elektrischen TorantriebenZwei überdachte StellplätzeZusätzliches Nebengebäude mit TorGeschmackvoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen und Grillplatz zum Feiern, Schuppen zum Aufbewahren von Gartengeräten, ein Nutzgarten und noch vieles mehr. 2002 Austausch Kesselanlage Fa. Viessmann 2012 Erneuerung der Einfriedung entlang der Straße2014 Einbau von Kunststofffenster mit 2-fach-VerglasungNeugestaltung des Eingangsbereichs (Pflaster, Haustüre, Vordach, Eingangstreppe)2015Austausch aller WasserleitungenSanierung des Badezimmers in der Wohneinheit 2Sanierung der drei Balkone inkl. Erneuerung aller Balkongeländer2016 Kernsanierung der Wohneinheit 3 inkl. Bad2019Sanierung des Badezimmers in der Wohneinheit 12020 Einbau einer Enthärtungsanlage der Fa. GrünbeckAustausch der drei Garagentore und Installation von elektronischen Torantrieben2021 Renovierung der FassadeInstallation von zwei Videosprechanlagen2023 Glasfaseranschluss Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
