Kaufpreis 499.000 €
12305 Berlin
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Willkommen in dieser geschmackvollen klimatisierten Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 aufwendig saniert und ausgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung, die modernsten Ansprüchen gerecht wird.Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche 70 Quadratmeter, während im Dachgeschoss zusätzlich noch eine Nutzfläche von ca. 50 qm hinzukommt, die vom derzeitigen Eigentümer als Schlafzimmer genutzt wird. Die vielen bodentiefen Fenster im unteren Geschoss sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Zu der integrierten Haustechnik gehört ein Smart Home Integration und eine Alarmanlage auf neustem Stand.Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ein Kocherlebnis der Extraklasse. Der Balkon mit manuell bedienbarer Markise lädt zum entspannten Frühstücken ein. Das Wohnzimmer mit separatem Essbereich ist ideal für gesellige Abende.Das Tageslichtbad gleicht einer kleinen Wellnessoase mit hochwertigen Natursteinfliesen und indirekter Beleuchtung, die ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen. Die geräumige Regendusche verfügt über eine praktische Sitzbank und ein zusätzliches Fenster für optimale Belüftung.Im Dachgeschoss erstreckt sich auf 50 m² das charmante Schlafzimmer, ein Zwischenbereich und ein Ankleidezimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine praktische, große Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Kellerraum. Lage: Die Wohnung befindet sich im sogenannten Dichterviertel von Lichtenrade. Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und bietet trotz Großstadtnähe ein idyllisches Wohnumfeld geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern.Der Lichtenrader Damm oder auch die Lichtenrader Bahnhofstraße bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants. Der Lichtenrader Damm bzw. der Mariendorfer Damm bilden die Verbindung zwischen dem südlichen Teil Berlins und der Innenstadt.Durch die sehr gute Anbindung ist der Potsdamer Platz in etwa 20 Minuten und der Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten (S-Bahnlinie 2) sowie der Flughafen BER in 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Selbstverständlich verbinden mehrere Buslinien auch die umliegenden Bezirke von Lichtenrade. Die Anbindung an den südlichen Berliner Ring ist mit dem Auto in nur etwa 10-15 Minuten erreicht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle Raabestraße. Hier fährt die Linie M76 zu sämtlichen U und S-Bahn-Stationen. Sie kommen also auch ohne Auto zügig von A nach B. Provision: 3,57%
