Kaufpreis 279.900 €
64760 Oberzent
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ober-Hainbrunn mit 314 Einwohnern ist ein Stadtteil von Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis an der Grenze zu Baden-Württemberg. Es liegt im südlicheren Teil des Odenwalds, genauer im Buntsandstein-Odenwald auf der östlichen Seite des tief eingeschnittenen Finkenbachtals. Nach Kortelshütte handelt es sich um die zweitsüdlichste Ortslage innerhalb von Stadt und Landkreis. Der Ort gehört zum Gebiet des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Bis zum 31. Dezember 2017 gehörte es zur damals selbstständigen Gemeinde Rothenberg, die durch Gemeindefusion in der neugegründeten Stadt Oberzent aufging. Ober-Hainbrunn gehört zur Gemarkung Rothenberg. Nachbarorte im Finkenbachtal sind das unmittelbar südlich angrenzende Unter-Hainbrunn, das 4 km südlich entfernte Hirschhorn , sowie der 4 km nördlich gelegene Oberzenter Stadtteil Finkenbach. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder dem Bus in Hirschhorn oder Beerfelden, hier können die Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden und auch diverse Ärzte und Apotheken sind zu finden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Rothenberg, dass nur wenige Minuten von Ober-Hainbrunn zu erreichen ist. In Ober-Hainbrunn gibt es eine eigene Freiwillige Feuerwehr, den Sportverein SV 1972 Ober-Hainbrunn mit den Abteilungen Tischtennis, Fastnacht und Gymnastik, sowie ein Männergesangsverein. Ausstattung: -Garage und Stellplatz-Garten-Zwei Holzöfen zum Zuheizen-Bezugsfertig-Mehrere Terrassen-Einliegerwohnung möglich-Fassade gedämmt-Heizung aus 2007-moderne Bodenbeläge Objekt: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1957, im Jahr 2000 wurde das Haus an,- bzw. umgebaut.Das Untergeschoss und das Erdgeschoss ist in Massivbauweise errichtet.Beim Umbau im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss in Holzbauweise aufgestockt, und mit neuen Betonziegeln eingedeckt. Es wurden neue Holzfenster im kompletten Haus eingebaut, die Fassade wurde mit 8 cm Styropor gedämmt. Die Dachisolierung wurde mit 15 cm Dämmwolle hergestellt. Eine Änderung des Grundrisses wurde ebenfalls vorgenommen.Die Elektrik wurde erneuert, die Bäder und Leitungen saniert.Die Ölheizung wurde 2007 komplett erneuert, die Warmwasserversorgung ist an Zentralheizung angeschlossen.Zum Zuheizen stehen zwei Holzöfen bereit, einer im Erdgeschoss und einer im Untergeschoss.Das Untergeschoss ist momentan mit dem Erdgeschoss verbunden, eine Trennung zu einer separaten Einliegerwohnung wäre möglich, da ein eigener separater Eingang im Untergeschoss vorhanden ist.Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf, das Untergeschoss hat 56 m² Wohnfläche, das Erdgeschoss 58 m² und das Dachgeschoss 54 m².Das Haus ist mit modernen Materialien ausgestattet, die Böden mit Vinyl, Laminat und Fliesen belegt, die Bäder mit hellen Fliesen raumhoch gefliest. Das Gäste WC mit Mosaik und glattem Putz modern gestaltet.Die verwendeten Materialien sind durchgängig modern gehalten und angenehm anzusehen.Es ist eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz vorhanden. Es gibt mehrere Terrassen und ein Balkon.Das Grundstück misst 501 m², der Garten hat eine schöne Größe und ist terrassenförmig angelegt.Das Haus kann mehr oder wenig sofort ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Eine Außentreppe und der Balkon müssten saniert werden. Im Inneren des Hauses, sind nur wenige Dinge zu erledigen, um sich komplett wohl zu fühlen.Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der wunderschöne Ausblick ins Tal rundet das Komplettangebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
