Kaufpreis 600.000 €
82194 Gröbenzell
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten 8-Familien-Hauses. Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum im Souterrain, ein Keller im UG, ein Stellplatz in einer Doppelgarage, eine Terrasse sowie ein Garten. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum im UG zur Verfügung. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, hat 3 Vollgeschosse und die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Die helle Fassade ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand und bietet Ihnen 92m² Wohnfläche zzgl. eines über eine Spindeltreppe mit der Wohnung verbundenen 30m² großen Hobbyraumes im Souterrain. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Direkt im Eingang der Wohnung gibt es einen Bereich, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und eine sehr großzügige Garderobe bildet. Daran vorbei gelangt man direkt ins separate Gäste-WC. Dieses ist überwiegend weiß gefliest und gestrichen und hat Tageslicht. Bei einer Sanierung ließe sich ggfl. ein Duschbad daraus machen. Über einen langen Flur mit gepflegtem Laminatboden sind alle Räume zu erreichen. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit fast 27m² Wohnfläche genügend Platz für Wohn- und Lesebereich sowie einen großen Essplatz – gegenüber der Küche. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges Mosaikparkett in Würfelverbund und durch die großen Fenster hat man einen herrlichen Blick in den schön bepflanzten sonnigen Garten (ca. 150m² groß), der dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Südwestausrichtung von Wohnzimmer und Garten verspricht eine freundliche Wohnatmosphäre und lange, sonnige Abende auf der Terrasse und im Garten. Über 4 Stufen gelangt man vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse, welche über die gesamte Breite der Wohnung gepflastert ist. In der gegenüberliegenden geräumigen Küche finden Sie eine ansprechende helle und neuwertige Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) und Spüle, sowie viel Stauraum u.a. einem 2m hohen Apothekerschrank ausgestattet ist. Die Arbeitsplatten haben eine ansprechende Holzoptik. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich weiterer Stauraum sowie Platz für einen großen Kühlschrank. Am Fenster besteht die Möglichkeit sich einen weiteren Essplatz einzurichten. Die roten Bodenfliesen und der ungewöhnliche Fliesenspiegel an der Wand lassen sich mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell an Ihre Wünsche anpassen. Die 2 vorhandenen Schlafzimmer bestechen durch ihren guten Zuschnitt und jeweils über 15m² Wohnfläche. Hinter den Türen befindet sich jeweils ausreichend Stellfläche für Schränke. Während ein Schlafzimmer zur ruhigen Straße nach Nordosten liegt, ist das zweite Schlafzimmer (bisher Kinderzimmer) nach Südwesten ausgerichtet und bietet Blick in den Garten. Hier liegt auch, wie im langen großzügigen Flur ein ansprechender neuwertiger Laminatboden. Im Schlafzimmer zur Straße gerichtet liegt Teppichboden, der auszutauschen ist. Beide Zimmer sind hell und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel. Das großzügige Tageslichtbad ist in einem guten Zustand. Die Wände sind bis ca. 1,5m Höhe dunkelblau gefliest und bis zur Decke gestrichen. Es gibt eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, 2 Einzelwaschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großes Fenster mit satiniertem Glas. Der Fußboden ist hell gefliest. Über eine Spindeltreppe am Ende des Flures gelangt man in den fast 30m² großen beheizbaren Hobbyraum im Souterrain. Er bietet zusätzliche Fläche für bspw. ein Home-Office oder als Spielzimmer. Der vorhandene PVC- sowie Teppichbelag ist auszutauschen. Eine Raumnische sowie eine kleine Fläche unter der Eisentreppe bieten weiteren Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, welche 2022 erneuert wurde. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. In allen Räumen hängen Flachheizkörper bzw. Rippenheizkörper. Die Wohnung ist mit weißen doppelt-isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Alle Fenster (außer im Hobbyraum) haben Außenrollläden. Die Zimmer haben Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Internetanschluss. Die vorhandene Elektroinstallation ist an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ebenso sind Böden und Wände nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben.
Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Die Preisvorstellung für den Kaufpreis beläuft sich auf 600.000 €. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum im Souterrain befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nordosten der Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner), im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Die Wohnung liegt in Hochparterre (links) eines 8-Parteien-Hauses, welches zusammen mit dem Nachbarhaus eine gemeinsame im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage bildet. Zur Anlage gehören 16 Stellplätze. Der Stellplatz Nr. 16 in einer Doppelgarage, ein Kellerabteil im UG, sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sind der Wohnung zugeordnet. Der Hobbyraum im Souterrain ist über eine Spindeltreppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird als Nutzfläche berücksichtigt.
Gröbenzell liegt 16 km nordwestlich von München und grenzt mit seinem östlichen Ortsrand direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Ortszentrum und der S-Bahnhof (Bahnlinie S3, 10-Minuten-Takt, ca. 20 Minuten Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof) befinden sich in 1,4 km Entfernung vom Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben (ca. 2 Minuten Fußweg vom Objekt). Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum von Gröbenzell, zu Fuß ca. 18 Minuten. Über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied ist Gröbenzell mit der Autobahn A8, sowie über die Anschlussstelle München Lochhausen/ Gröbenzell mit der Autobahn A99 verbunden.
Gröbenzell gilt als grüne Umlandgemeinde Münchens mit vielen Einfamilienhäusern. Am Ort befinden sich 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Waldorfschule, eine Vielzahl von Kinderbe-treuungseinrichtungen und reichlich Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es vielfältige Alternativen zur Freizeitgestaltung, z.B. den Olchinger See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Landeshauptstadt München, Kommunalreferat, GV-O, Frau Schultz - privater Anbieter