Warmmiete 4.388 €
04109 Leipzig
Zimmer 5
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Warmmiete: 4.388 €
Nebenkosten: 622 €
Kaltmiete 3.767 €
Zimmer: 5
Größe: 188 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Als Bachviertel wird das gründerzeitlich geprägte Wohnviertel um die Sebastian-Bach-Straße bezeichnet und gehört geographisch betrachtet noch zum Zentrum-West. Anfangs wurde dieser Stadtteil als Viertel am Johannapark genannt. Dieser Stadtteil erfreut sich nicht nur aufgrund der Wohnstruktur besonderer Beliebtheit, sondern auch durch die zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und der Zentrumsnähe. Das Besondere an diesem Viertel ist die Lage direkt an den größten Leipziger Parks, dem Johannapark und dem Clara-Zetkin-Park. An seiner schönsten Straße, der Ferdinand-Lassalle-Straße stehen die schönsten Denkmäler. Diese Adresse gehört zu den Top Lagen von Leipzig und ist für seine exklusiven Wohnungen bekannt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt und über sehr gut ausgebaute Fahrradwege erreichen Sie die südliche Seenlandschaft mit dem Cospudener und Markkleeberger See. Das Bachviertel sorgt für exklusive Lebensqualität und absolute Wohnfreude.- Nähe zum Zentrum: ca. 1 km- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 14, verschiedene Buslinien- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 2 Gymnasien Ausstattung: Neubau-Villen-Ensemble auf abgeschlossenem Areal in Traumlage direkt am Park + luxuriöse Ausstattung + Südost-Balkon mit Blick ins Grüne + Kamin + Einbauküche mit Kochinsel inkl. + Smart-Home-Konzept + Videogegensprechanlage + Fernwärme + Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung + Fischgrätparkett + Vorrüstung Sauna vorhanden + Design-Bäder mit Badkeramik von Antonio Lupi + Hauswirtschaftsraum + dreifachverglaste Fenster mit elektr. Klappmarkisen + Raumhöhen ca. 2,84 m, Innentüren ca. 2,40 m hoch + Aufzug + Kellerabteil + Fahrradraum + 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive + Angaben ohne Gewähr. Objekt: NEUBAU ERSTBEZUG | RIVERPARK LASSALLELuxuriöse Wohnung direkt am Park, Ferdinand-Lassalle-Straße 24.Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in bester Lage mit direkten Blick in den Park und zum Fluss? Die Immobilie soll an Einzigartigkeit und Exklusivität nicht zu übertreffen sein? Sie möchten die Innenstadt schnell zu Fuß erreichen?Dann führt Sie ihr Weg eindeutig zu diesem Neubau-Ensemble, bestehend aus der VILLA RIVERSIGHT und der VILLA PARKSIGHT mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Wir dürfen Ihnen eine luxuriöse 5-Raum-Wohnung mit ca. 188 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss der VILLA RIVERSIGHT vorstellen, welche ab ca. September 2024 bezogen werden kann.Die hochwertige Ausstattung beginnt schon in der aufwendig gestalteten Empfangshalle und geht über in Ihren neuen Wohntraum mit großem Süd-Ost-Balkon, der Ihnen einen herrlichen unverbaubaren Blick in den Park gewährt. Für Sie inklusive ist eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten (nur der Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion ist von Siemens, höchste Baureihe). In einem der drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurde an die Vorrichtung für eine mögliche Sauna gedacht. Die Design-Bäder lassen keine Wünsche offen und sind mit Badkeramik von Antonio Lupi bestückt. Im Wohn-Koch-Ess-Bereich befindet sich der moderne Kamin mit Holzlager und an allen Fenstern gibt es Sonnenschutz durch elektrische Klappmarkisen.Die Kombination aus bewährter Haustechnik, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Konzept und hochwertigen Materialien fördert den Wohnkomfort. Durch bronzierte Säulen und Brüstungen, durchdachte Fassadengestaltung und die schöne Gartenanlage mit denkmalgeschütztem Baumbestand fügt sich das Villen-Ensemble optimal in das historische Straßenbild ein.Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestation. Ein Stellplatz ist für Sie inklusive.Bei dem Grundstück in der Ferdinand-Lassalle-Straße handelt es sich um eine der Top-Lagen Leipzigs direkt am Clara-Zetkin-Park und dennoch nah zur Innenstadt. Ursprünglich zählte der Baugrund zum Anwesen der benachbarten Stadtvilla Gebhardt, die lange Zeit nach ihrer Errichtung 1882 als größtes und repräsentativstes Wohngebäude im Bachviertel bekannt war. Exklusiver kann man in Leipzig kaum wohnen.Gerne stellen wir Ihnen dieses Juwel in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Sie!Energieausweisdaten:Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler BrennstoffBaujahr laut Energieausweis: 2022Energieeffizienzklasse: BEnergieausweis gültig bis: 28.03.2032 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
