Kaufpreis 288.000 €
66693 Mettlach
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kurort Orscholz ist mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern.Der heilklimatische Luftkurort liegt auf dem Saargau im Dreiländereck und hat als Naherholungsgebiet einiges zu bieten. Sei es an der Saarschleife bei eine tollen Aussicht zu entspannen oder wer es gern sportlich mag, kann einen der unzähligen Wanderwege wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad mit einer Höhe von 42 m besuchen. Für einen ruhigen Spaziergang eignet sich der Kurpark an der nahegelegenen Rehaklinik.Für Familien mit Kindern bietet sich der Waldspielplatz mit Biergarten fantastisch an. Außerdem verfügt Orscholz über zwei Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gesamtschulen.Die medizinische Versorgung in Orscholz und naher Umgebung ist erstklassig. Im Ort selbst befindet sich die Fachklinik mit Reha-Zantrum und in nächster Nähe finden Sie Krankenhäuser in Merzig und Mettlach.Der ÖPNV in Orscholz ist ausgezeichnet. mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Mettlach und Merzig und den Autobahnzubringer der A8, von wo man schnell Luxemburg bzw. die Städte Saarlouis und Saarbrücken erreicht. Die in Rheinland-Pfalz liegenden Städte Saarburg und Trier erreichen Sie ebenfalls innerhalb 30 Minuten. Ausstattung: Folgend ein Auszug unserer Ausstattungshighlights: + KFW 55 Energiestandard+ Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen+ Fenster in Markenqualität mit Drei- Scheiben Wärmeschutzverglasung+ elektrische Aluminium-Rollläden mit extra leisem Motor+ Badausstattung von Villeroy und Boch+ bodengleich geflieste Duschen+ hochwertige Innentüren+ individuell bemusterte Bodenbeläge Objekt: In ruhiger Wohnlage von Orscholz entstehen diese 9 Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise. Der Baubeginn ist im Herbst 2024 geplant, die Fertigstellung Ende 2025.Das momentan noch auf dem Grundstück stehende Gebäude wird vor dem geplanten Baubeginn abgerissen. Anschließend erfolgt zügig der Neubau. Auf drei Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52 bis 81 m². Alle Wohnungen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über gute 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung wird rollstuhlgerecht ausgeführt, wodurch sie sich auch ideal als Alterswohnsitz eignet. Das Wohngebäude wird bezugsfertig erstellt. Die Innenausstattung Ihrer Wohnung bestimmen Sie im Rahmen der Bemusterung. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Hier ist jeweils ein Carport mit sich anschließendem Abstellraum geplant (Baugenehmigung steht noch aus). Sollte die Baugenehmigung nicht erteilt werden werden Außenstellplätze erstellt. Die Kosten mit Carport u. Abstellraum betragen 19.000 €, ohne 9.000€. Weitere 4 Außenstellplätze stehen zusätzlich zum Verkauf. Eine abschließbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. wird neben dem Gebäude errichtet, außerdem sind zwei Besucher-Stellplätze geplant, einer davon als Behinderten-Stellplatz.Durch den guten Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die geplante Sonderabschreibung (degressive AfA) von 6% kann hier in Anspruch genommen werden. Haben wir Sie neugierig gemacht?Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Bauprojekt bei einem persönlichem Beratungsgespräch im Musterhaus unseres Baupartners. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland Provision: provisionsfrei
