Kaufpreis 282.000 €
66693 Mettlach
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 282.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kurort Orscholz ist mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern.Der heilklimatische Luftkurort liegt auf dem Saargau im Dreiländereck und hat als Naherholungsgebiet einiges zu bieten. Sei es an der Saarschleife bei eine tollen Aussicht zu entspannen oder wer es gern sportlich mag, kann einen der unzähligen Wanderwege wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad mit einer Höhe von 42 m besuchen. Für einen ruhigen Spaziergang eignet sich der Kurpark an der nahegelegenen Rehaklinik.Für Familien mit Kindern bietet sich der Waldspielplatz mit Biergarten fantastisch an. Außerdem verfügt Orscholz über zwei Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gesamtschulen.Die medizinische Versorgung in Orscholz und naher Umgebung ist erstklassig. Im Ort selbst befindet sich die Fachklinik mit Reha-Zantrum und in nächster Nähe finden Sie Krankenhäuser in Merzig und Mettlach.Der ÖPNV in Orscholz ist ausgezeichnet. mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Mettlach und Merzig und den Autobahnzubringer der A8, von wo man schnell Luxemburg bzw. die Städte Saarlouis und Saarbrücken erreicht. Die in Rheinland-Pfalz liegenden Städte Saarburg und Trier erreichen Sie ebenfalls innerhalb 30 Minuten. Ausstattung: Folgend ein Auszug unserer Ausstattungshighlights: + KFW 55 Energiestandard+ Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen+ Fenster in Markenqualität mit Drei- Scheiben Wärmeschutzverglasung+ elektrische Aluminium-Rollläden mit extra leisem Motor+ Badausstattung von Villeroy und Boch+ bodengleich geflieste Duschen+ hochwertige Innentüren+ individuell bemusterte Bodenbeläge Objekt: Das Wohnhaus mit 9 Parteien wird in 2024 in Massivbauweise und Kfw 55 Standard schlüsselfertig errichtet.Das momentan noch auf dem Grundstück stehende Gebäude wird vor dem geplanten Baubeginn abgerissen. Dann erfolgt zügig der Neubau. Auf drei Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52 bis 81 m². Den 3 Wohnungen im Erdgeschoss wird jeweils ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet.Alle Wohnungen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Wohneinheiten Nr. 1, 4 und 7 werden barrierefrei ausgeführt.Die Ausstattung erfolgt nach Ihren Wünschen gemäß der Baubeschreibung. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Hier ist jeweils ein Carport mit sich anschließendem Abstellraum geplant (Baugenehmigung steht noch aus). Sollte die Baugenehmigung nicht erteilt werden, wird ein Außenstellplatz erstellt und auf dem Grundstück wird eine separate Abstellmöglichkeit geschaffen. Die Kosten mit Carport betragen 19.000 €, ohne 13.000 €.Weiter 4 Außenstellplätze sind zusätzlich für einen Betrag von 9.000 € erwerbbar. Eine abschließbare Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad wird neben dem Gebäude errichtet, außerdem sind zwei Besucher-Stellplätze geplant, einer davon als Behinderten-Stellplatz.Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlegern. Die geplante Sonderabschreibung (degressive AfA) von 6% kann hier in Anspruch genommen werden.Haben wir Sie neugierig gemacht?Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Bauprojekt bei einem persönlichem Beratungsgespräch im Musterhaus unseres Baupartners. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland Provision: provisionsfrei
