Kaufpreis 195.000 €
07548 Gera
Zimmer 14
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 14
Größe: 310 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Osten Thüringens auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Otto-Dix Stadt Gera. Durch die A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit ihrem Stadtwald, dem Hofwiesenpark, den vielen Parks und Villengärten hat die Hochschulstadt viele grüne Oasen zu bieten. Für ein buntes kulturelles Leben sorgen u. a. das traditionsreiche Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, ein Kino sowie vier Museen. Ausstattung: -Möglichkeit auf 4-6 Wohneinheiten-neu saniertes Treppenhaus-restaurierte Holztüren-Isolierglasfenster -gedämmtes Dach mit lichtbringenden Dachluken-vollunterkellert-großes Nebengelass mit Heuboden-Garagen-reichlich Platz im Hof-kleiner Garten anliegend Objekt: Mitten im schönen Stadtteil Gera-Debschwitz steht dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus zum Kauf.Ganz egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, hier finden Sie:Im Erdgeschoss eine ca. 53 m² große unsanierte Gewerbeeinheit. Diese fügt sich aus 3 Zimmern, einem WC und einer Küche zusammen. Hier könnte eine schöne 3-Raum Wohnung oder neue gewerbliche Räume entstehen.Im 1. Obergeschoss eine mit ca. 82 m² größte Wohnung der Einheit. Diese eignet sich perfekt für Familien mit Kind und erstreckt sich über die gesamte Etage und glänzt mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer separaten Einbauküche.Im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 42 m² in einem guten Zustand. Diese Einheiten können je nach belieben zusammengelegt werden, oder geteilt verbleiben. Im 3. Obergeschoss eine Gästewohnung, mit großem Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche und einem Schlafzimmer auf ca. 51 m². Anliegend an die Gästewohnung befinden sich noch weitere Räume im Dachgeschoss, welche als zusätzliche Wohnung zusammengefügt werden könnten.Das gesamte Haus ist mit einer Gastherme mit Warmwasserspeicher, neuen Fenstern und neuen Heizkörpern ausgestattet. Die Elektrik ist in den sanierten Einheiten komplett erneuert worden, in den anderen Einheiten ist dies bereits vorbereitet. Alles in allem ist hier schon sehr viel saniert beziehungsweise modernisiert, dazu gehört zum Beispiel die Neugestaltung der Fassade, die Sanierung des Treppenhauses, die neue Wohnungseingangstür im 1.OG und vieles mehr. Lediglich die leerstehenden Einheiten bedürfen etwas Zuwendung. Der Aufwand ist allerdings sehr überschaubar.Das pflegeleichte Mehrfamilienhaus eignet sich ebenso wunderbar für Kapitalanleger, hier könnten vier bis sechs einzelne Wohnung entstehen, welche alle samt neu vermietet werden können.Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien: der Spielplatz ist nebenan, der Kindergarten und die Schule nicht weit entfernt und der Tierpark ist fußläufig erreichbar. Zudem hat man die Möglichkeit auf dem Grundstück einen kleinen Garten anzulegen. Das Nebengelass inklusive Garagen bietet mit 168 Quadratmetern die perfekte Gelegenheit für eine Werkstatt oder weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der überdachte Innenhof eignet sich bestens für Familienfeiern, zum Entspannen oder als Riesen-Carport.Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber bei Verkauf an den neuen Eigentümern bezugsfrei.Das Beste daran: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei - was Ihre Finanzierung noch einfacher macht. Sonstiges: Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 5.5