Kaufpreis 299.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Geilenkirchen liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im Selfkant. Der Ortsteil Immendorf befindet sich im südlichen Teil von Geilenkirchen und zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus.Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, ein Café sowie ein Lebensmittelhändler.Mit dem Bus gelagen Sie in kurzer Zeit (jeweils ca. 10 Minuten) nach Baesweiler oder nach Geilenkirchen-Zentrum.Das angrenzende Geilenkirchen liegt ca. 40 km von Aachen und 10 km von Heinsberg entfernt. Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 44/ A 46, über die Sie Aachen in ca. 30 Min. und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichen.Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Immendorf und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.Die Umgebung von Immendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Naturparks und Badeseen. Auch die nahegelegene niederländische Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland.Insgesamt ist Immendorf ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, der eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet. Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1976 in solider Massivbauweise errichtet.Das Haus selbst wurde als Architektenhaus von den Eigentümern selbst mit entworfen und besticht mit seinem markanten, einzigartigen Charakter.Im Laufe der Jahre ist das Haus sehr gewissenhaft gepflegt und in notwendigen Fällen modernisiert worden. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet hierdurch enormes Potential, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.Gerne empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der für Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.Die Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2012 versorgt Ihr Haus mit Wärme. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Die Kunststofftanks fassen 6000 L Heizöl.Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Teppichböden. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass den Käufern die Neuverlegung erleichtert ist.Sämtliche Geschossdecken und Treppen wurden aus solidem Stahlbeton errichtet.Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9.0 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
