Kaufpreis 649.000 €
76359 Marxzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Marxzell ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und gehört zum Albtal. Marxzell gliedert sich in die 3 Ortsteile: Schielberg, Pfaffenrot und Burbach.In Burbach finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Gastronomien, vereinzelt kleinere Betriebe und Sportvereine. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Von der Bushaltestelle gelangen Sie zum Bahnhof Marxzell, von wo aus Sie mit der Bahnlinie S1 direkt über Ettlingen (20 min) nach Karlsruhe (40 min) gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrten der A5 und der A8 in jeweils 15 Minuten. Nach Ettlingen sind es mit dem Auto nur 15 Minuten Fahrtweg, nach Karlsruhe sind es 30 Minuten.Im Nachbar-Kurort Bad Herrenalb finden Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Mit der Bahnlinie S1 oder mit dem Auto erreichen Sie Bad Herrenalb in ungefähr 10 Minuten. Objekt: Zum Verkauf steht ein 1126 qm großes Grundstück in Marxzell-Burbach mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Der Bauplatz liegt erhöht in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung und ist von allen Seiten aus unverbaubar. Die süd-östliche Seite des Bauplatzes grenzt direkt an den Wald.Das Baufenster umfasst ca. 225 qm. Dadurch stehen Ihnen einige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung offen.Ein frei stehendes Einfamilienhaus mit Garten, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus sind nur einige der möglichen Optionen. Um die Baukosten zu minimieren wäre eine Bauherrengemeinschaft denkbar. In einem solchen Fall ist auch die Teilung des Grundstücks möglich.Die Erschließungsarbeiten bis zur Straße hin sind komplett abgeschlossen und bezahlt. Eine Bebauung kann daher direkt erfolgen. Das Grundstück hat Hanglage.Die Bauvorschriften beziehen sich auf den Bebauungsplan "Hintere Äcker" in Marxzell-Burbach. Den Bebauungsplan sowie Lageplan können Sie dem interaktiven Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten, entnehmen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Gastronomien und Sportvereine. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige und naturnahe Lage ermöglicht Ihnen viel in Sachen Freizeitaktivita?ten. Wurde Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und Größe dieses einzigartigen Grundstücks und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
