Kaufpreis 799.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Karlstein am Main. Die sich in der Nähe befindlichen Städte sind Alzenau, Seligenstadt, Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und auch Frankfurt am Main. Die Anschlüsse von Bus und Bahn und die sich in der Nähe befindlichen Autobahnen A3 und A45 bieten alle Möglichkeiten an Mobilität. Die Haltestellen Bus - und Bahn befinden sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt und der Ort verfügt über die herkömmlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Kinderarzt. Ein Klinikum befindet sich im 10 Minuten entfernten Alzenau. Ein 2. Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.Das Vereinsleben hat für Kinder, Erwachsene und Senioren viel zu bieten.Wer sich gern in der Natur aufhält, bekommt bei einem ausgiebigen Spaziergang am Main entlang oder aber auch im anliegenden Wald, Gelegenheit dazu. Zentral - und doch Ruhe - ein Kleinod mit allen Möglichkeiten. Ausstattung: Alle Bäder, beide Küchen und die gesamte Anbauwohnung sind mit Fliesen belegt und die Wohnungen im Haus verfügen über gepflegten modernen Fußbodenbelag. Die Küchen sind hochwertig ausgestattet . Die Gartenanlage wurde liebevoll und detailreich angelegt und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick. Im Sommer finden Sie 3 unterschiedlich gestaltete Sitzecken zum Entspannen. Die Bewässerung erfolgt über eine externe Bewässerungsanlage aus einem Brunnen mit Zeitschaltuhr aus dem Jahr 2020. Objekt: Leider wird das wundervolle, gepflegte und ständig modernisiertes Haus zu groß. Es liegt an einer Nebenstraße, in einem Wohngebiet. Die Außenansicht ist gepflegt und das Gelände vollständig umfriedet. Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche und die Zufahrt zur Garage. Sie betreten die Immobilie über den hellen Eingang und gelangen über eine kurze Treppe die 78 qm große Wohnung im Erdgeschoß. Sie wurde 2015 vollständig modernisiert und teilt sich folgendermaßen auf: Schlaf, - Kinder -, und Wohnzimmer sowie Bad , Küche und die 22 m² große überdachte Terrasse. Ergänzend dazu befinden sich im Obergeschoß weitere Räume, die ebenfalls als Wohnzimmer, Kinderzimmer/ Büro genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich ein Balkon mit Blick zur Straßenseite in dieser Etage und ein weiteres modernes Bad. Vom Obergeschoß aus führt eine Klapptreppe auf den ausgebauten und beheizbaren Dachboden, der zum Verstauen bestens geeignet ist.Auch im Keller wurde ständig saniert und modernisiert. Mit einer Werkstatt, einen Hobbyraum, einen Waschmaschinen -und einen Heizraum sowie einem separaten WC, lässt er keine Wünsche offen.Die Anbauwohnung aus dem Jahr 1995 verfügt über einen separaten Eingang, zu dem man über den Innenhof mit Treppe gelangt. Ein ebenfalls heller Flur teilt diese Wohnung mit den Zugängen rechts zum Bad und dem Schlafzimmer und links zur Küche und in das Wohnzimmer, über das Sie auch auf die Gartenterrasse gelangen. Sonstiges: Das Haus könnte einer Großfamilie ein neues Zuhause sein oder als Eigenbezug mit einer Selbstständigkeit viel Komfort geben. Auch ein Eigenbezug und zusätzlicher Vermietung währe denkbar.Voraussichtlich ist es ab Mai bezugsfertig und kann mit wenig Aufwand seinem neuen Zweck entsprechen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen
