Kaufpreis 699.000 €
21220 Seevetal
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Dieses energiesparende Satteldachhaus liegt in Niedersachsen in der Gemeinde Seevetal, Ortsteil Ramelsloh im Landkreis Harburg. Ramelsloh ist ein Ort vor den Toren Hamburgs mit einem wunderschönen historischen Ortskern. Der Ort zeichnet sich durch eine offene und freundliche Dorfgemeinschaft aus.Das Grundstück ist ein Eckgrundstück. An einer Seite verläuft eine auf 30 km/h begrenzte Straße, an der anderen ein Privatweg, der lediglich zu 4 weiteren Häusern führt. Die dritte Seite liegt an einem Spazierweg, der ohne Straßenüberquerung zur Kita und zur Grundschule führt. Die vierte Grundstücksseite zeigt rüber zu freundlichen Nachbarn. Die Verkehrslage ist aufgrund der Nähe der Autobahn A7, die nach Norden in Richtung Hamburg und weiter nach Flensburg oder Lübeck bzw. über das Horster Dreieck nach Bremen oder Lüneburg und nach Süden in Richtung Hannover führt, als sehr gut zu bezeichnen. Hamburg und Lüneburg sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.Ramelsloh befindet sich im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen.Ramelsloh bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Supermarkt (mit tollem Sortiment!), Banken und Gastronomie sind zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch zwei Kindergärten (mit Krippe) und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar und werden mit einem Schulbus bequem angefahren.Das Vereinsleben von Ramelsloh ist sehr lebendig. Der große Sportverein, ein Tennisclub, ein Schützenverein, die freiwillige Feuerwehr, ein Ortsverein in Ramelsloh (WIR) und viele weitere bieten hervorragende Freizeitangebote. Ebenso ist der Badeteich im Sommer ein toller Ort zum Verweilen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Objekt: Dieses 2012 errichtete versetzte Satteldachhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich eines nutzbaren Spitzbodens mit ca. 50m² und einer Abseite (Bodenraum im Grundriss OG) mit ca. 40m² Grundfläche. Die vollumfängliche Dämmung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann, die Photovoltaikanlage mit 10 KW-Leistung, ein wassergeführter Kamin sowie eine Dreifachverglasung sorgen für niedrige Betriebskosten und einen grünen Fußabdruck. Alle Fenster und Terrassenschiebetüren sind mit Außenjalousien versehen. Das gesamte Gebäude ist sowohl in energiesparender als auch in technischer Hinsicht auf dem neuesten Stand und bietet Platz für eine große Familie.Das Grundstück liegt in einem Erbpachtgebiet der Klosterkammer Hannover und ist auch ein ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 179€/Monat bzw. 2140€/Jahr. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2092 und hat eine Option zur weiteren Verlängerung um erneute 80 Jahre. Vergleich Erbpacht zu Grundstückskauf: Da der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ramelsloh bei 330€/m² (nach Grundsteuer-Viewer Niedersachsen) liegt, hätte das Grundstück aktuell einen Wert von 222.420€ zzgl. der Kaufnebenkosten. Mit dem aktuellen Erbpachtzins könnte man das Grundstück aktuell mehr als 104 Jahre pachten bis man diesen Wert erreicht.Die gesamte Grundstücksfläche ist umzäunt.Die Doppelgarage mit elektrisch betätigtem Grundstückstor sowie einem elektrisch betätigten Garagentor ist massiv gebaut und hat einiges an Platz zu bieten.Das große Gartenhaus der Marke Biohort und ein dazugehöriges Hochbeet wurden 2022 aufgebaut. Der Rasenmäherroboter der Marke Gardena ist im Preis mit inbegriffen. Das Haus überzeugt durch die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss, mit einer Deckenhöhe von 2,75m befinden sich der großzügige Flur- und Dielenbereich, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die moderne Markeneinbauküche der Firma Nolte mit allen Elektrogeräten und einem 80cm breiten Kochfeld, das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschtisch, das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte, nach südwesten ausgerichtete, Terrasse und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ebenfalls einem Ausgang auf die Terrasse. Der Bodenbelag in allen Erdgeschossräumen besteht aus Keramikfliesen.Die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann beheizt das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung.Das Obergeschoss erreicht man über eine massiv gebaute Treppe. Hier befinden sich, von einem großen Flurbereich aus abgehend, vier Schlafzimmer (teils mit Teppich ausgelegt, teils mit Vinyl), ein Duschbad - eine Badewanne kann eingebaut werden - ein Raum mit allen Anschlüssen für eine Sauna, sowie eine große Abseite als Abstellraum. Der Dachboden mit Stehhöhe ist bereits mit Spanplatten ausgedielt. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Strom Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
