Kaufpreis 439.000 €
44627 Herne
Zimmer 8
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 8
Größe: 174 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Nur wenige Gehminuten vom Volkspark Sodingen entfernt, liegt dieses Familienparadies.Im Jahr 1964 wurde das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und unterkellert errichtet. Das Grundstück misst 844 qm. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen und ein Carport.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten.Die Wohnfläche beträgt ca. 91,09 qm.Aufteilung:Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Esszimmer mit angrenzender kl. Vorratskammer und Ausgang zum Garten, kleines Büro/Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die 2. Wohneinheit mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 82,47 qm.Aufteilung:Küche mit Essbereich, Diele, Tageslichtbad, kleine Vorratskammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Wohnzimmer mit Balkon.Im Kellergeschoss befinden sich u.a. eine geräumige Waschküche, ein Heizungsraum und div. Kellerräume.Eckdaten:- zentrale Ölheizungsanlage mit 8000 l Fassungsvermögen (1985)- Kunststofffenster (1986)Der Zustand der Immobilie ist sicherlich als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Heizungsanlage muss innerhalb der nächsten zwei Jahre erneuert werden.Ebenso entsprechen die Bäder nicht dem heutigen Standard.Das Dach ist nicht erneuerungsbedürftig.Was dieses Zweifamilienhaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage.Es liegt in einem ruhigen und kleinteiligen Wohngebiet, welches eingebettet ist in Wald und Wiesen. Dennoch gelangen Sie in nur wenigen Autominuten in die Herner Innenstadt sowie in die Innenstadt Castrop-Rauxel.Sie wohnen demnach ruhig im Grünen und dennoch zentral.Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 200m vom Grundstück entfernt.So gelangen Sie z.B. in wenigen Minuten in die Sodinger Innenstadt, zu den nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Ärzten etc.Selbst fußläufig ist ein Einkauf beim Discount-Lebensmittelmarkt möglich.Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet, dem Volkspark Sodingen, beginnt der Ausflug in die Natur bereits an der eigenen Haustür. Vielleicht schon bald an Ihrer Haustür?Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vor. Rufen Sie uns an! Provision: 4,76 % v. KP inkl. MwSt.
