Kaufpreis 330.000 €
10711 Berlin
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MakrolageDie Metropole Berlin hat ca. 3,7 Mio. Einwohner und gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien, und Wissenschaften. Berlin ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Berlin und Umgebung ist eine der wasserreichsten Regionen Deutschlands. Berlin wird durchflossen von der Spree, der Havel und der Panke, welche die zahlreichen Seen in und rund um Berlin bilden. Die Seen werden hauptsächlich als Naherholungsgebiete genutzt. Mehrere Wälder, sowie großzügige Parkanlagen sind über die Stadt verbreitet. MikrolageCharlottenburg-Wilmersdorf im Westen Berlins ist bekannt für seine ruhige und elegante Atmosphäre. Die Gegend zeichnet sich durch großbürgerliche Bauten und prachtvolle Villen aus, die die reiche Geschichte des Bezirks widerspiegeln. Neue Architektur fügt sich harmonisch ein und deutet auf die zukünftige Entwicklung hin. In Charlottenburg wohnt man ruhig, bürgerlich und elegant. Eingekauft wird - nicht nur von Charlottenburgern - auf dem weltbekannten Kurfürstendamm sowie in unmittelbarer Nähe des Objektes in der Westfälischen Straße mit zahlreichen kleineren und lokalen Geschäften.Im näheren Umkreis der sehr ruhig gelegenen Lützenstraße befinden sich zahlreiche Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Den S-Bahnhof "Halensee" erreicht man vom Objekt aus bequem zu Fuß in ca. 7 Minuten. Ebenso schnell erreichbar sind diverse Buslinien und auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind z.B. durch die Grünanlage Halensee mit Freibad sowie den nahe gelegenen Grunewald ebenfalls gegeben. Ausstattung: ** Holzparkett, angenehme Deckenhöhe** Balkon & separater Wintergarten** Modernisiertes Duschbad mit Fenster** Holz-Doppelkastenfenster** Stuckdetails** Großzügiges, gepflegtes Treppenhaus** Grüner Innenhof** Top-Lage unweit des Kurfürstendamms und des Grunewalds** Fußläufig entfernt vom S-Bahnhof "Halensee", diversen Buslinien und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten** vorwiegend bewohnt durch Eigentümer selbst Objekt: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss. Neben Küche und Bad verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon und Wintergarten. Über den Flur sind alle Räume separat erreichbar. Die hohen Decken verschaffen der Immobilie eine freundliche Atmosphäre. Neben einem Süd-West-Balkon steht Ihnen ein separater Wintergarten zur Verfügung. Das große Duschbad wurde bereits mit einem großen Duschbereich modernisiert. Hier befindet sich praktischerweise auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und verfügt über 28 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom).Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die derzeitigen Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 655.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 330.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
