Kaufpreis 849.800 €
85244 Röhrmoos
Zimmer 8
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 849.800 €
Zimmer: 8
Größe: 212 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 16.800,00 EUR Lage: Herzlich willkommen in Röhrmoos!Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau. Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.Die kulinarische Seite: Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer, lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen. Ausstattung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° pflegeleichte Bodenbeläge° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung° großzügiger, sonniger Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung (EG)° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung (1. OG)° manuelle Rollläden in allen WohnräumenRäumlichkeiten im EG:° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse° 1 heller, gepflegter Küchenraum° 1 geräumige Speisekammer° 1 großzügiger Essbereich° 3 geräumige, helle Schlafzimmer ° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Doppelwaschbecken° 1 separates WC mit WaschbeckenRäumlichkeiten im 1. OG:° 1 großzügiger Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon° 1 helle, gepflegte Einbauküche mit Essbereich° 1 geräumiger Abstellraum° 3 geräumige, helle Schlafzimmer ° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne & Doppelwaschbecken° 1 separates WC mit Waschbecken° 1 Dachgeschoss, welches derzeit als Speicherfläche genutzt wirdAbstell-, Nutzflächen:° 1 Wasch- und Trockenraum° 1 Heizungsraum° 4 weitere Kellerräume ° 2 Garagen mit davorliegenden Außenstellplätzen für Ihre FahrzeugeHaustechnik:° zentrale Warmwasseraufbereitung° zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1991° Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven 2-Familienhaus mit Potenzial und wollen sich aufgrund eines flexiblen & gefälligen Grundrisses an der Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach München erfreuen?Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!Die Immobilie ist baulich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet zwei, fast baugleiche 4,5-Zi.-Wohnungen mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das 2-Familienhaus wurde im Jahre 1970 erbaut und verfügt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1991. Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch eines Mehrgenerationen- Wohnkonzepts, sowie dem Selbstbezug einer der beiden Wohneinheiten und der Vermietung der anderen Einheit.Die Eigentumswohnungen erfreuen durch eine offene Grundrissgestaltung und bieten Ihnen jeweils einen geräumigen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, 3 Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, einen gepflegten Küchenraum mit großem Essbereich, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC. Ebenso steht Ihnen auf beiden Ebenen ein Abstellraum zur Lagerung Ihrer Lebensmittel oder Haushaltsgeräte zur Verfügung. Der große Garten ist besonders hervorzuheben und direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich. Über die große Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie über einen kurzen Weg in einen traumhaften Garten, welcher Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken. Vom Balkon im Obergeschoss haben Sie ebenso einen traumhaften Blick ins Grüne.Das Kellergeschoss stellt Ihnen praktischerweise 4 großzügige Kellerräume mit Stromanschluss zur Verfügung, welche Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bieten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Heizungsraum.Abschließend zum Angebot stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge 2 Garagen mit davorliegenden Außenstellplätzen zur Verfügung, welche Ihnen auch zusätzlichen Stauraum, z.B. für Ihre Fahrräder bieten. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. WICHTIG ZU WISSEN:Für die hier angebotene Immobilie liegt zusätzlich ein genehmigter Vorbescheid für folgende Bebauung vor:° Zulässig ist die Errichtung eines Wohnhauses (E + I + D also 2 Vollgeschosse & Dachgeschoss) mit Tiefgarage.° Das Wohngebäude wurde mit 6 Wohneinheiten & einer Baukörpergröße von 22,0m x 11,70m positiv beschieden.° Garagen und Stellplätze sind gemäß der Stellplatzsatzung nachzuweisen (detaillierte Info auf Anfrage).Eine Tiefgarage mit 22,0 m x 17,5 m Fläche und 12 Stellplätzen wurde in Aussicht gestellt.° Zulässig ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36°, sowie eine Wandhöhe von 6,50 m.Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann der, mit der Klärung des Baurechts, beauftragte Architekt für weitere Gespräche hinzugezogen werden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ebenso weiterführende Unterlagen und Informationen zur möglichen Bebauung, sowie zum genehmigten Vorbescheid.Sie haben hier also, zusätzlich zur Nutzung des Bestandsgebäudes, auch die Möglichkeit, den Neubau eines 6-Familienhauses zu realisieren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 16.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 1.43 Provision: 1,79 % Provision inkl. MwSt.1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
