Kaufpreis 779.000 €
50668 Köln
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig,was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktiv macht.Die beiden Bestandsimmobilien in der Domstraße 84 und 86 aus den Jahren1951 und 1958 (Dachgeschoss-Neuausbauten 2022) bieten insgesamt17 Wohneinheiten mit unterschiedlichsten Größen und Grundrissen. DieDomstraße 84 ist als Eckhaus zum Thürmchenswall gebaut. Die Ein- bisVierzimmerwohnungen haben Größen zwischen rund 21 m2 und 124 m2. Inden Dachgeschossen erfolgt ein Neuausbau mit fünf Wohnungen, davon vierals Maisonette. Viele Einheiten haben einen Balkon oder eine Terrasse.In der Domstraße 84 befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleinen Familien besten Komfort miteiner guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und derneu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend.Die Fenster sind isolierverglast.Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW. Lagebeschreibung: In der Stadt pulsiert das Leben. Das zentrumsnahe Kunibertsviertel erstreckt sichzwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof. Hier sindHochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft ansässig. Das Kunibertsviertel wird von den beliebten Veedeln Eigelstein- und Agnesviertel umgeben.Ladengeschäfte, Restaurants aller Art, Cafés, Bars und kleine Hotels prägen das Bild.Die Domstraße, eine Seitenstraße zu den Hauptverkehrsachsen des Viertels,liegt im Stadtbezirk Innenstadt / Stadtteil Altstadt-Nord. Die Straße führtvon Norden genau auf den Dom zu.Wenige Meter sind es bis zur Neusser Straße und zum Eigelstein. Hier befinden sich alle wichtigen Einkaufs-Locations. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einigen Stadtbahnlinien und Buslinien an den Haltestellen am Ebertplatz hervorragend.Über den Ring gelangt man in wenigen Gehminuten zur S-Bahnstation Hansaring.Zum Dom und Hauptbahnhof sind es rund 15 Minuten zu Fuß.Nur eine Straßenquerung trennt die Domstraße vom Theodor-Heuss-Park, der als grüne Oase mit Weiher gerade im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt fast vor der Haustür. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Tag kann entspannt beginnen. Raumaufteilung: Erstbezug nach Modernisierung (2023) & Neuausbau- großzügige Terasse- Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer- Vollständig neue Schalter und Steckdosen- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren- Ausgewechselte Fenster- Neue Heizkörper- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten(usw) Provision: provisionsfrei
