Kaufpreis 1.290.000 €
14169 Berlin
Zimmer 9
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 9
Größe: 287 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mitten im Herzen Zehlendorfs liegt diese schöne Wohnung. Durch seinen gutbürgerlichen Charakter gehört Zehlendorf zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Stadtbild ist geprägt durch baumgesäumte Alleen, schönen Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleinen, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Hier lässt sich ein Leben im Grünen hervorragend mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Die Nähe zum Grunewald und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie Seen bietet einen großen Naherholungswert und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufzentrum "Zehlendorfer Welle" sowie der angrenzenden Einkaufsstraße. Kitas, Schulen und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und fußläufig zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Die B1 und die A100 ist für den Individualverkehr in Kürze zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in das Berliner Stadtzentrum, dem Flughafen BER sowie in das Brandenburger Umland. Objekt: Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1904 als Eckensemble erbaut und befindet sich in bester Zehlendorfer Lage. Im Villenstil errichtet, erinnert dieses wunderschöne Gebäude an herrschaftliche Zeiten. Es verteilen sich sieben Eigentumswohnungen sowie derzeit drei Gewerbeeinheiten auf ca. 1.153 m² Gesamtfläche. Die Liegenschaft wurde stetig instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2023 eine Warmwasser-Wärmepumpe eingebaut. Derzeit wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung beheizt, ein Fernwärmeanschuss liegt straßenseitig an.Es besteht hofseitig die Möglichkeit Balkone anzubringen. Die WEG stellt in Kürze einen Bauantrag, Vorabstimmungen sind bereits mit dem Bauamt erfolgt.Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und wird derzeit als Büroetage genutzt. Bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten, verteilen sich großzügige ca. 285 m² auf neun gut geschnittene Räume nebst Küche, Bad und weiterem WC. Der Grundriss ist effizient gestaltet so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Der Zustand der Räumlichkeiten ist als hervorragend und äußerst gepflegt zu bezeichnen. Altbaustilelemente wie Deckenhöhen von 3 Metern, Kassentüren, teilweise Deckenstuck und aufgearbeitete Holzfußböden verleihen der Liegenschaft ein repräsentatives Ambiente. Diese Wohnung verfügt über eine große, hofseitige Terrasse, einen Wintergarten sowie eine Loggia. Die zusammengelegten Einheiten verfügen über zwei Grundbücher. Aufgrund der Lage im Gebäude lassen sich die Einheiten ohne großen Aufwand wieder trennen und separat nutzen. Des Weiteren ist die Anbringung einer Balkonanlage durch die WEG geplant. Ein separater kleiner, hofseitiger Gartenbereich ist dieser Einheit bereits als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell ist die Einheit bis April 2025 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 74.5800 €. Investieren Sie in eine exzellente Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! Preisinformation: Nettokaltmiete: 6.215,40 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.584,80 EUR Stichworte: Nutzfläche: 287,20 m², Gesamtfläche: 287,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 03/04 Provision: provisionsfrei
