Kaufpreis 360.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reichersdorf gehört zur Stadt Landau an der Isar und ist circa acht Fahrminuten von Landau an der Isar entfernt. Dort befinden sich Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung.Die Immobilie bietet zudem eine tolle Verkehrsanbindung. Zur A92 München - Deggendorf beträgt die Fahrzeit ca. 5 min, zum Flughafen sind es ca. 40 min und die Stadt Deggendorf liegt ca. 40 km entfernt. Objekt: Das circa 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit einer insgesamten Wohnfläche von circa 195 m² teilt sich in zwei gleich große 4-Zimmer-Wohnungen auf.Sie betreten die Immobilie über einen vorgelagerten Flurbereich der auch als Gemeinschaftsgarderobe genutzt werden kann. Ein direkter Durchgang zur Garage ist vorhanden.Beide Wohnungen mit einer Fläche von jeweils circa 97,5 m² Wohnfläche bieten Ihnen jeweils ein Tageslichtbad, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit auf die Terrasse oder den Balkon zu gelangen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, auch die Nutzung des vorhandenen Dachbodens ist möglich.Eine überbreite Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, ebenso besteht die Möglichkeit die Einfahrt als Parkfläche für mindestens zwei weitere Fahrzeuge zu nutzen.Für Ihre Geräte und Werkzeuge sind Räumlichkeiten vorhanden, ein zusätzlicher und zugleich neuwertiger Unterstand ergänzt das Platzangebot.Die Gehwege auf Süd- und Westseite sind bereits vor kurzem erneuert worden.Für die Aufbereitung des Warmwassers sowie die Temperierung Ihrer Wohnräume sorgt eine Öl-Zentralheizung, ein Betrieb von zusätzlichen Holzöfen ist möglich. Kunststofffenster aus dem Jahre 1999 sind isolierverglast und in gutem Zustand. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage.Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
