Kaufpreis 295.000 €
55257 Budenheim
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Die selbstständige Gemeinde ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 68 und 80 die Städte Mainz und Ingelheim.Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäckereien, ein Hallenschwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen. Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein und einen Golfplatz. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad. Ausstattung: BESONDERHEITEN:-Tolle Lage - ruhig, familienfreundlich und dennoch städtisch und verkehrsgünstig-Sanierungsbedürftiger Rohbau mit bereits abgeschlossener Entkernung-Architektenpläne vorhanden für eine Wohnfläche von ca. 106 m² (Umbau + Anbau) oder ca. 154 m² (Neubau)-Überdachter Außenbereich mit Blick in den großzügigen Garten (Südausrichtung)-Viel Gestaltungspotenzial-Große Nutzfläche durch Vollunterkellerung Objekt: Traumhaftes Potenzial in Budenheim: Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden!In einer ruhigen Seitenstraße in Budenheim am Rhein befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 438 m². Die Eigentümer hatten zunächst Pläne für einen Innenausbau und sogar einen kompletten Neubau, doch nun bieten sie Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dieses Haus mit einem beeindruckenden großen Garten in Südausrichtung nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen.Bereits vorhandene Architektenplanungen für beide Optionen liegen vor und können nach Belieben diskutiert werden - ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen Zeit und Kosten spart. Die Entkernung des Hauses wurde bereits abgeschlossen und Sie finden nun einen sanierungsbedürftigen Rohbau vor. Dies ermöglicht Ihnen, direkt mit den Umbau- oder Neubauvorhaben zu beginnen, ohne zusätzliche Arbeit investieren zu müssen.Das Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1940, bietet derzeit noch eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Grundrisse zeigen eine kluge Aufteilung mit 3-4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss ist derzeit ohne Wände und Boden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen neu zu errichten.Ein überdachter Außenbereich, angrenzend zur Küche, lädt dazu ein, den Alltag mit einem Blick in den großzügigen Garten ausklingen zu lassen.Die bereits geplante Erweiterung des Hauses ergibt eine voraussichtliche Wohnfläche von ca. 106 m², wobei weitere Möglichkeiten noch nicht abschließend berücksichtigt wurden.Die Alternative hingegen - die Neubauplanung - sieht vor, das Haus im Erdgeschoss auf ca. 81 m² Wohnfläche zu erweitern. Im Erdgeschoss erwartet Sie dann ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein beeindruckender Küchen- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten. Das modern gestaltete Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² Platz für 3 Zimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Beide Etagen verfügen in dieser Planung über zusätzliche Abstellkammern.Derzeit existiert kein Bebauungsplan, daher richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach der Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB.Abgerundet werden alle Varianten durch einen großzügigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², der über den überdachten Terrassenbereich zugänglich ist und die Gas-Heizung beherbergt.Ergreifen Sie diese einzigartige Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Sonstiges: HINWEIS:Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
