Kaufpreis 261.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 261.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Lassen Sie das Auto einfach stehen! Von hieraus gelangen Sie in jeweils wenigen Fußminuten zu AirBus Helicopters, zur Donau-Meile, ins Ried, in die Innenstadt, zum Bahnhof... Die Lage der Eigentumswohnung ist einzigartig. Mittendrin und dennoch lärmgeschützt, da sich das Haus in einer Einbahnstraße ohne viel Durchgangsverkehr befindet. Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger. Ausstattung: Die Wohnung ist leerstehend und kann von Ihnen sofort bezogen oder vermietet werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits ebenso enthalten, wie der Garagen-Duplex-Stellplatz. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der uneinsehbar ist. Außerdem nutzen alle Bewohner des Hauses einen Wäschekeller, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Auch der großzügige Garten mit Kinder-Spielgeräten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Objekt: Diese Traum-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines kleinen, feinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Auf ca. 80 Quadratmetern befinden sich eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Gästetoilette und ein Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit verglaster Erkerfront. Viel Licht für den praktischen Alltag - mitten in der Stadt! Sonstiges: BESICHTIGUNGENSKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Selbstverständlich halten wir uns an aktuelle Hygienevorschriften.HAFTUNGDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.FÜR SIE ALS EIGENTÜMERSKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
