Kaufpreis 2.495.000 €
85598 Vaterstetten
Zimmer 6
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 300 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baldham/Vaterstetten liegt nur 18 km von der Landeshauptstadt München entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahn. Die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg, Garmisch und Lindau sind nur 2 km entfernt. Dank der perfekten Anbindung an den MVV können Sie während der Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten mit den S-Bahn-Linien S4/S6 in nur 25 Minuten ins Zentrum der Isarmetropole, zum Münchner Hauptbahnhof, gelangen. Darüber hinaus gibt es in Baldham insgesamt 4 Regional-Buslinien.Diese lebhafte Gemeinde kann nicht nur mit ihrer Infrastruktur punkten, sondern auch bei Naturliebhabern. Zahlreiche Seen und die Alpen sind in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Der Ort selbst ist von ausgedehnten Wäldern, idyllischen Landschaften und grünen Feldern umgeben - soweit das Auge reicht. Hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Sportzentrum, ein Hallenbad, eine Sommerstockbahn, ein Baseballfeld und eine Minigolfanlage sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Sporteinrichtungen in der Region.Die Gemeinde ist bekannt für ihr umfangreiches Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Im Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildung und Kultur werden hier großgeschrieben. Vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, ein Kreisbildungswerk sowie eine Musikschule ergänzen das breite Bildungsangebot der Region.Damit gehört Baldham/Vaterstetten zu den beliebtesten Standoorten im Südosten Münchens, sowohl für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen, als auch für diejenigen, die nicht auf ein Leben in einer einmalig schönen und grünen Umgebung verzichten möchten. Objekt: Schon beim ersten Blick überrascht diese klassische Architekten-Villa mit ihrer stilvollen Eleganz und dem Charme der 70er Jahre.Das Haus befindet sich in einem tadellosem Zustand, jedoch würden einige Modernisierungen die Attraktivität sicherlich steigern.Durch die große Doppelgarage erreicht man den Haupteingang des Hauses. Die Tür öffnet sich zu einem geräumigen Garderoben- und Dielenbereich, der mit originalen Glastüren, farblichen Elemten und einem großartigen Blick in den weiteren Teil des Hauses den Charme der Villa unterstreicht.Vom lichtdurchfluteten Treppenhaus aus gelangt man links in die große Wohnküche mit einer Essecke und Durchreiche zum Esszimmer.Der angrenzende Essbereich eignet sich ideal für große Familien oder gemütliche Dinnerpartys. Das Erdgeschoss besticht durch breite Fensterflächen auf allen Seiten mit hohen Decken und dem unverwechselbaren Charme eines Wintergartens.Sie können alle Türen zum Südgarten öffnen.Dank sowohl einem Innen- als auch einem Außenkamin können Sie das ganze Jahr über das Feuer und auch bei schlechtem Wetter die Abende auf der überdachten Terrasse genießen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad en Suite, ein separates Wannenbad und eine separates WC. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum weitläufigen Süd-Balkon. Selbstverständlich kann man auch vom Balkon aus die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen.Im Untergeschoss befinden sich die Hauswirtschaftsräume und der Heizungskeller. Zudem gibt es einen sehr großzügigen Raum, ebenfalls mit offenem Kamin, der sich ideal als Aufenthaltsraum eignet oder natürlich auch zu einem Wellnessbereich erweitert werden kann.Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch empfiehlt es sich bestimmte Modernisierungsarbeiten durchzuführen.Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch vor Ort dem Potenzial und auch dem Charme dieser besonderen Villa. Stichworte: Nutzfläche: 121,63 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
