Kaufpreis 428.000 €
47533 Kleve
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kellen, einem Klever Ortsteil in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage.Zur Stadt Kleve:Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Nimwegen befindet sich ca. 28 km entfernt, Arnheim ca. 42 km. Die Buslinie 50 und 57 verkehren in der Nähe.Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und der A 3.Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Ausstattung: * Gaszentralheizung* Holzfenster mit Isolierverglasung* Velux Fenster mit Rollos zur Isolierung und Verdunkelung im Spitzboden* blickdichte Plissees im Schlazimmer sowie Verdunklungsrollos* Jalousien, teilweise* hochwertige Einbauküche mit Insel kann optional übernommen werden* Böden: hochwertige Fliesen , hochwertiger Parkett* offener Kamin* erhöhte und überdachte, großzügige Terrasse* Sonnenbalkon* Kelleraußentreppe* Carport für 2 KFZ* Garage mit Elektroantrieb Objekt: Sie suchen nach einer individuellen, massiv erstellten und hochwertig ausgestatteten Immobilie?Eine ruhige und bevorzugte Wohnlage ist Ihnen wichtig?Dann hat Ihre Suche hier ein Ende gefunden.Diese charmante Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage und ist absolut ruhig gelegen. Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeit zeichnen diese Immobilie in hochqualitativer Wohnlage aus. Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1960 auf einem 709 m² großem traumhaftem Grundstück in guter Wohngegend von Kleve-Kellen errichtet wurde.Zunächst wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, im Jahre 2016 fand eine Umnutzung als Einfamilienhaus statt.Einer erneuten Nutzung als Zweifamilienhaus ist folglich unproblematisch realisierbar !Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 145 m² sowie einer vollen Unterkellerung und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt !Die Diele mit integrierten Treppen zum Obergeschoss und Keller lässt schon beim Betreten Gepflegtheit erahnen. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Badezimmer, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, WC und Badewanne. Die moderne Einbauküche, zweiseitig bestückt und mit einer Kochinsel ausgestattet, kann optional übernommen werden. Hier in der Küche befindet sich ein weiterer Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Wohn-, und Esszimmer ist bedingt durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und wurde mit hochwertigem Parkettboden bestückt, dieses stellt den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Der offene Kamin sorgt für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie ebenso auf die schöne Terrasse, versehen mit einer Insekten-Schwingtüre.Über die schöne Treppe gelangt man zum Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern, einem Flurbereich und dem modernem Duschbad. Alle Räumlichkeiten verfügen über große Fenster und erstrahlen hell und freundlich. Ein geräumiges Schlafzimmer verfügt über einen großen Sonnenbalkon zur Gartenseite. Auf dieser Etage befindet sich die offene Treppe, die um Spitzboden führt, der über 2 weitere Räumlichkeiten verfügt.Das außergewöhnliche Platzangebot im kompletten Haus bietet reichlich Nutzungsmöglichkeiten.Aufteilung auf einen Blick:EG: Diele mit Treppe, Wohn-, und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, ein Arbeits- Gäste- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Becken, WC und BadewanneOG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum SpitzbodenErwähnenswert sind folgende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006:* Erneuerung der Elektroinstallation* Kompletterneuerung sämtlicher Bodenbeläge, inkl. Keller* Neue Holzfenster mit Isolierverglasung* Neue Sanitäreinrichtungen* Ausbau des Spitzbodens* Einbau einer hochwertigen Einbauküche Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung, inkl. Heizungsraum und Kelleraußentreppe. Das traumhafte Gartengrundstück wurde eingefriedet und mit einer großzügigen, erhöhten Terrasse, versehen. Eine Überdachung sorgt im Sommer für Schatten. Der Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Der Garten ist von Hecken umsäumt, eingezäunt, uneinsehbar und grenzt an einer Parkanlage. Ein Carport befindet sich seitlich des Hauses und bietet Platz für 2 Autos und verfügt über einen Gartenzugang. Ebenso befindet sich hier eine Garage mit Elektroantrieb.Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Primärer Energieträger: GasFazit: Vielseitige Immobilie in Top-Wohnlage zum fairen Preis ! Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57%
