Kaufpreis 1.350.000 €
14482 Potsdam
Zimmer 4
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 156 m2
Baujahr: 1858
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.Die charmante Ortschaft Klein Glienicke liegt sehr idyllisch am Fuße des Wannseer Böttcherbergs zwischen dem Griebnitzsee und der Glienicker Lake, südöstlich der Glienicker Brücke. Großer Beliebtheit erfreut sich Klein Glienicke aufgrund der Ruhe, der wasser- und waldreichen Umgebung, aber auch die gute Erreichbarkeit der Innenstädte von Potsdam und Berlin ist sehr attraktiv. Der Stadtteil ist durch eine großzügige und offene Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäuser und historische Villen, geprägt. Das einzigartige Gebäudeensemble ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nur wenige Schritte vom Jagdschloss Glienicke. Der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee (ca. 3,5 km) und die umliegenden und sehr reizvollen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verdeutlichen die exklusive Wohnlage.Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sichert eine Buslinie, die entlang der etwa 350 m entfernten Königstraße verkehrt und eine zügige und bequeme Verbindung zum S-Bahnhof Wannsee ermöglicht. Der Bahnhof Babelsberg ist etwa 2,5 km entfernt und bietet schnelle Anbindungen in die Innenstädte von Potsdam und Berlin. Zum Kurfürstendamm in Berlin sind es ca. 20 km (ca. 25 Autominuten) und 3,5 km bis in die historische Innenstadt Potsdams. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße in Berlin-Wannsee und in Potsdam-Babelsberg vorzufinden.* Entfernung Bahnhof Babelsberg ca. 2,5 km, Bahnhof Berlin-Wannsee ca. 5,5 km* Entfernung Innenstadt Potsdam ca. 10 Autominuten (ca. 3,5 km)* Entfernung Kurfürstendamm ca. 25 Autominuten (ca. 20 km)* Entfernung Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ca. 40 Autominuten (ca. 50 km) Ausstattung: * Exklusives Denkmalensemble aus dem Jahre 1858 auf einem ca. 9.300 m² großen Parkgrundstück* Hochwertige Denkmalsanierung und Umbau zur stark gehobenen Eigentumswohnanlage (12 Wohnungen) im Jahre 2009* Erstklassige Wohnlage in idyllischer, wasser- und waldreicher Umgebung nahe dem Golfclub Wannsee* Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit ca. 157 m² und praktischem Grundriss im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss)* Zwei große Terrassen (ca. 13 m² und 20 m²) mit Süd- und Westausrichtung sowie Sonnenschutz* Moderne Einbauküche mit Dachfirstfenster und Quarzstein-Arbeitsplatte* Elegantes, großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche, fussbodenbeheizt* Gäste-WC und großer Abstellraum* Bodenbeläge aus Landhausdielen (Eiche naturgeölt) und Solnhofener Platten aus Naturstein in den Nassräumen* Wandheizungen in den Wohnräumen (Gaszentralheizung)* Wunderbare Symbiose aus historischen Stilelementen und modernen Wohnansprüchen* Kamin im großen Esszimmer für einladende Atmosphäre* Raumhöhen bis ca. 4,50 m* Großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit Fenster und Strom* PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück* Das Wohngeld beträgt 610,- € Objekt: Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen in einer einzigartigen und privilegierten Lage inmitten des UNESCO Weltkulturerbes zwischen Schloss Babelsberg und Schloss Glienicke. Die traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im italienischen Stil errichteten historischen Gebäudeensembles, das vom Bauherr Prinz Carl von Preußen 1858 durch den Architekten Ferdinand von Arnim errichtet wurde. Zwischen 2007 und 2009 wurden die historischen Gebäude (Einzeldenkmal) aufwendig und hochwertig saniert und präsentieren sich in hervorragendem Zustand. Beim sehr stilvollen Umbau zu einer stark gehobenen Eigentumswohnanlage wurde besonderer Wert auf schadstofffreie Materialien gelegt. Das Ensemble besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich weitläufig auf dem ca. 9.300 m² großem Grundstück verteilen.Die exklusive Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Wohnräume, eine elegante Einbauküche, ein großes Masterbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und zwei große Terrassen. Der Bodenbelag in den Wohnräumen und im Flur besteht aus Landhausdielen in Eiche (ohne Äste), naturgeölt. In der Küche und im Badezimmer sind Solnhofener Platten aus Naturstein verlegt. Die ansprechende Küche mit einem Dachfirstfenster und einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m verfügt über eine Arbeitsplatte aus Quarzstein und Markeneinbaugeräte. Ein gesundes und wohliges Raumklima wird durch eine Wandheizung (Gaszentralheizung) erzeugt. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Der Kamin im Esszimmer schafft darüber hinaus eine warme und einladende Atmosphäre an kalten Winter- und Herbsttagen. Dank des Einbaus von Oberlichtern sind alle Räume der Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die Terrassen bieten eine traumhafte Aussicht auf das Jagdschloss Glienicke, den großen - von Peter Joseph Lenné angelegten - parkähnlichen Garten mit Obstbäumen und die Klein Glienicker Kapelle. Die beiden großzügigen, sonnigen Dachterrassen sind ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Lesen oder auch für ein gemütliches Essen im Freien. Eine Terrasse mit ca. 13,5 m² ist nach Süden ausgerichtet, die zweite, ca. 20 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Die Terrassen sind mit Bangkirai-Holz versehen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Bereichs mit Gartenmöbeln, Pflanzen und einem Grillplatz.Der große, parkähnliche Garten, der nur den Bewohnern zur Verfügung steht, ist ein traumhafter Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Ruhesuchende können unter den Obstbäumen wunderbar dem Gesang der Vögel lauschen. Gleichzeitig bietet der Garten viel Raum, um Kinder in einer sicheren Umgebung spielen zu lassen. Die Gartenanlage wird von einem Gärtner gepflegt.Im Kaufpreis enthalten sind ein geräumiger Kellerraum (ca. 20 m²) und ein PkW-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Wohngeld beträgt aktuell 610,- €. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. 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