Kaufpreis 249.000 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 7
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 100 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Sie finden diese Immobilie in einer beliebten, zentrumsnahen aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.In einem Radius von wenigen Hundert Metern finden Sie die vollständige Infrastruktur der Kupferstadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).Die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs und die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen, sowie an das Zentrum Aachen ist ebenfalls über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gewährleistet. Das Stadtzentrum von Stolberg liegt etwa 15 Minuten zu fuß entfernt und die Anbindung an die Autobahn ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Ausstattung: .Ein- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.Zu etwa 4/5 unterkellert mit Diele, einem Heizungsraum mit Sauna, einem Wannenbad, sowie einem Partyraum mit Außentreppe .Im Eingangsbereich befinden sich historische Fliesen.Gäste-WC im Erdgeschoss.Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.Einfach und doppelt verglaste Holzrahmenfenster.Gaszentralheizung der Marke Elco.Ein zusätzlicher Gasofen befindet sich im Wohnzimmer.Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Standspeicher der Marke Buderus.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zusätzlicher Spitzboden als Speicher im Dach.Der Garten mit kleiner überdachter Terrasse und Rasenfläche verfügt über einen Brunnen.Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor, sowie zwei bis drei weiteren StellplätzenAuch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellosen Zustand des Objektes machen zu können. Objekt: Mit dem Erwerb dieses bezugsfreien Gebäudes, steht Ihnen ein grundsolides Haus der 1900er Jahre in Massivbauweise auf einem ansprechenden Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage zur Verfügung.Die Immobilie mit einem Platzangebot für die 5-6-köpfige Familie wurde in der Vergangenheit stets als Zwei-Generationenhaus genutzt. Das Haus befindet sich in ansteigender Hanglage, dennoch sind der hauseigene Garten samt der überdachten Terrasse nahezu ebenerdig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein separates WC. Das 1. Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele.Zum Dachgeschoss führt eine feste Treppe, hier werden weitere 35 m² wohnwirtschaftlich als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad genutzt. Da eine Ausbaugenehmigung hierfür nicht vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.Bitte berücksichtigen Sie den Umstand, dass das Haus in die Jahre gekommen ist und dementsprechend mindestens punktuell einiger Modernisierungen bedarf. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
