Kaufpreis 368.000 €
06114 Halle (Saale)
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Nördliche Innenstadt mit dem angrenzenden Mühlwegviertel ist eine bevorzugte Wohnlage der Stadt Halle (Saale). Das Wohnumfeld ist gepflegt und wird von sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das städtische Naherholungsgebiet Peißnitz mit Ziegelwiese, die Uferpromenade Riveufer oder der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung für Groß und Klein.Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min.Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min. Ausstattung: - Kachelofen (Kachelofeneinsatz gemäß den aktuellen Abgasvorschriften getauscht)- Gasetagenheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC- Gäste-WC- Holz- und Kunststofffenster- Laminat- und Vinylböden- Flur mit Lichtkuppel Objekt: Die attraktive und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. 2002 wurde das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner repräsentativen neubarocken Fassade umfassend und detailgetreu saniert. Bei den zuletzt im Jahre 2019 durchgeführten Modernisierungen wurden das Bad, die Elektrik, die Wasseranschlüsse sowie teilweise die Fenster und Bodenbeläge erneuert. Des Weiteren wurden die Innentüren aufgearbeitet. Die Wohnung verfügt über einen Flur von wo aus alle vier Wohnräume, das geräumige Bad, ein Gäste-WC und die Wohnküche erreichbar sind. In einem der Wohnräume befindet sich ein Kachelofen, der wohlige und angenehme Wärme spendet. Zusätzlich versorgt der Kachelofen über Luftkanäle ein zweites nebenan liegendes Zimmer mit Wärme. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den sehr schön begrünten Hinterhof, bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und familiäres Zusammensein. Komplettiert wird die Wohnung mit einem Abstellraum, welcher von der Küche aus erreichbar ist.Besonders hervorzuheben ist der idyllische und schön begrünte Innenhof mit lauschigen Plätzen zum Verweilen. Diese Ruheoase kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden, wie auch die im Gemeinschaftseigentum befindliche Tiefgarage, die zum Abstellen von Fahrrädern verwendet wird. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.Die Wohnung ist vermietet und erzielt zurzeit eine Jahresnettokaltmiete von 13.200,00 EUR. Sonstiges: Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
