Kaufpreis 476.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 6
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 6
Größe: 127 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 4.500,00 EUR Lage: Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.Basel: 7 kmLörrach: 14 kmMulhouse: 42 kmFreiburg: 72 km Objekt: Willkommen in einem Schmuckstück das es so nicht noch einmal gibt! Mit Liebe zu jedem einzelnen Detail wurde dieses erschaffen. Hier können Sie einfach nur eintreten und sich verlieben!Das unter Denkmalschutz stehende Arbeiterwohnhaus, wurde über die Jahre durchgehend hochaufwendig, auf ökologischem Standard saniert. Die Details finden Sie in der unteren Beschreibung, sowie die genaue Auflistung auf Anfrage zugesandt werden kann.Bei betreten des Schmuckstücks empfängt Sie der Flur, der mit einem einzigartigen Fliesenboden und einer Fußbodenheizung versehen wurde. Zur linken finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer welches eine schöne Größe besitzt. Das Esszimmer wurde hochaufwendig mit einer spanischen Schieferwand und Einbauregal ausgestattet. Gleich daneben befindet sich die Küche, mit einem bewundernswerten Fliesenboden aus Marokko und der Einbauküche die farblich perfekt dazu harmoniert. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Außenveranda auf der Sie Sommer wie Winter Ihre Füße baumeln lassen können. Die Veranda selbst wurde mit einer Glasbedachung überdacht und verfügt über eine große, elektrische Sonnenmarkise.Im Erdgeschoss befindet sich noch das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, es wurde mit einer Fußbodenheizung und Schreinereinbauschränken ausgestattet.Im Obergeschoss gelangen Sie zu Ihrem Schlafzimmer, welches mit Schreinereinbauschränken, Dielenboden und einem Sternenhimmel ausgestattet wurde. Daneben finden Sie den Gästebereich mit Bibliothek der mit Schreinermöbel und Bücherregalen harmonisch abgestimmt wurde. Die Abstellkammer im Obergeschoss wurde mit Schreinerregalen versehen und dient als begehbarer Schuhschrank.Der Dachspitz wurde ausgebaut, sehr gut gedämmt und verfügt über weiteren Platz.Im Untergeschoss befinden sich vier Zimmer, die alle über Tageslicht verfügen. Das Kinozimmer ist mit einem Beamer und einem mehrfarbigen Sternenhimmel eingerichtet und lädt zu lagen, romantischen Kinoabenden ein. Daneben befindet sich gleich das Musikzimmer mit Einbauschränken, welches individuell genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch ein Vorratskeller mit Holzregalen zur Lagerung, sowie den Heizraum wo sich die Heizanlage befindet. Der Garten verfügt über einen abschließbaren Gartenschuppen mit Solaranlage auf dem Dach, sowie einem gepflasterten Freisitz. Der Wassertank wird mit Elektropumpe betrieben.Es gibt zwei Stellplätze im Freien die obligatorisch für 9.000 Euro mit verkauft werden.Würde man einen aktuellen Energieausweis nach Verbrauch erstellen würde man ein A bekommen. Stichworte: Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
