Kaufpreis 1.950.000 €
93049 Regensburg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Traumhafte Immobilie im Inneren Westen mit goßem Gartengrundstück!Angeboten wird ein denkmalgeschütztes kleines Palais (Einzeldenkmal) inkl. genehmigter Planung für einen modernen Anbau sowie eine große Garage mit 3 Stellplätzen + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Unter dem Altbestand befindet sich ein rustikaler Gewölbekeller mit mittelalterlichem Charme ideal für Weinlagerung oder kleine Feste.Das historische Gebäude mit ca. 100 m² Fläche ist renovierungsbedürftig - Anbau und Garagen sind noch zu errichten. Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück im jetzigen Zustand inkl. genehmigter Planung. Es kommen noch Sanierungs- und Baukosten dazu! Mit dem Bau wurde in Teilen bereits begonnen, so wurde das Dach des Altbestandes erneuert und mit den Fundamentarbeiten für Anbau und Garage angefangen.Die jetzige Planung sieht einen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer mit Spa-Charakter sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche im Anbau vor. In der aktuellen Phase können selbstverständlich noch Änderungen und Anpassungen vorgenommen werden.Die Immobilie eignet sich daher sowohl als altersgerechter Stadtwohnsitz für ein Paar als auch als charmantes Zuhause mit großem Garten für eine Familie. Lagebeschreibung: Absolut ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Inneren Westen Nähe Herzogspark. Das Altstadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, über Ausfallstraßen gelangt man in ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle Regensburg-West BAB 93.Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes kulturelles Angebot befinden sich stets in fußläufiger Entfernung.Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr mit Blick ins Grüne Richtung Donauufer. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen unsere Exposé Unterlagen nach einem persönlichen Beratungsgespräch zu - bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer. Provision: 2,975 % aus dem Kaufpreis
