Kaufpreis 457.000 €
50677 Köln
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 457.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegte Eigentumswohnungen in Kölner Lage sind attraktiv und wertbeständig– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die ImmobilieEifelstraße 74–76, Baujahr circa 1956, Neuausbau Wohnungen imfünften Obergeschoss und Dachgeschoss 2023, liegt im Stadtteil Neustadt-Nord zwischen dem Kölner Süden und der Innenstadt.Das Mehrfamilienhaus umfasst, mit seinen zwei Hauseingängen, insgesamt28 Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischenrund 17 m2 und 67 m2. Der Großteil der Eigentumswohnungen hat komfortabledrei Zimmer.Die meisten Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon, Loggia oder einemkleinen Austritt. Das fünfte Obergeschoss und das Dachgeschosswerden mit acht Wohnungen aufgestockt und neu ausgebaut.Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungenprofitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neuwärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. DieFenster sind isolierverglast. Es befinden sich Fahrradstellplätze und dreiGaragen im Hof.Die Stadtbahnhaltestelle in wenigen Meter Entfernung und die gute Ausgangslagefür Fahrten mit dem Fahrrad garantieren einen Wohnkomfortmit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Lagebeschreibung: Vis-à-vis vielleicht einem der schönsten Parks von Köln –dem Volksgarten. Das kann bestimmt nicht jeder Standortvon sich behaupten. Hier liegt die persönliche Relax,Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür.Im Sommer lädt der lauschige Biergarten unter Bäumendirekt am Wasser zu gemütlichen Abenden ein.Die Eifelstraße 74–76 liegt zwischen den Vierteln Zollstock,Sülz, Südstadt und der Innenstadt. Es beginnt derKölner Süden. Chlodwigplatz, Barbarossaplatz sind gut erreichbar,ob zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Die Verkehrsanbindungist optimal. Die Haltestelle der Stadtbahn-Linie12 befindet sich bequem in 100 Meter Entfernung. Zur Innenstadtsind es mit der Bahn rund 15 Minuten.Rund um den Eifelplatz gibt es tolle Restaurants. In der nahenSüdstadt befinden sich viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,legendäre Clubs, Bars und Kneipen. Hierist immer was los. Eben alles, was das Herz begehrt.Die ersten Gebäude der Universität zu Köln, das SzeneviertelKwartier Latäng oder das Rheinufer sind in ein biszwei Kilometer erreichbar. Die Ausgangslage für FahrradoderRollerfahrten könnte nicht besser sein. Wie gesagt– Perfekt in jede Richtung Raumaufteilung: * NEUAUSBAU* Energieversorgung durch neue Wärmepumpe (Energieeffizienz A!)* Fußbodenheizung* Bodenbelege mit Parkett und Fliesen* Terrasse/Balkon/Loggia/Austritt* Dreifach-Verglaste Fenster in Schallschutzklasse 4* Wärmegedämmte Fassade* Badezimmer mit Marken-Armaturen* Top Stadtbahn-Anbindung Sonstiges: Eine Seltenheit in der Lage!Neuausbau - Energiewert von A - ErstbezugVorteile der Lage:* Fachhochschule - Autofahrt: ca. 5 Minuten- Fußweg: ca. 15 Minuten* TH Köln Campus Südstadt- Bahnfahrt: ca. 14 Minuten- Autofahrt: ca. 9 Minuten* Michaeli Schule Köln - Freie Waldorfschule- Fufweg: ca. 3 Minuten* Gemeinschaftsgrundschule Loreleystr. Köln-Südstadt - Fuweg: ca. 11 Minuten- Autofahrt: ca. 5 Minuten * Fröbel-Kindergarten Eifelstraße - Fußweg: ca. 1 Minute * Zollstock Arcaden Köln- Autofahrt: ca. 3 Minuten- Bahnfahrt: ca. 10 Minuten Provision: provisionsfrei
