Warmmiete 1.975 €
97074 Würzburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Warmmiete: 1.975 €
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.425 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR Lage: Frauenland, ein beliebter Stadtteil im Süden von Würzburg, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und attraktiven Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem historischen Viertel voller Charakter und Vielfalt zu leben.Frauenland selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Würzburger Innenstadt bietet Ihnen Zugang zu einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und Parks sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.Frauenland profitiert von seiner günstigen Lage in Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Frauenland zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals. Ausstattung: reine Wohnfläche = 87 qm zzgl. 1/4 der 62 qm grossen Terrassen = 15 qm = 102 qmKaltmiete = 1.425 €TG-Platz = 100 €Nebenkosten= 450 €Gesamtmiete = 1975 €Wohnung:+ Flur (Parkett)+ Gäste-WC (Fliesen)+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Fliesen)+ Schlafen (Premium-Parkett) Zugang zur Terrasse+ Arbeiten (Premium-Parkett) Zugang zur Terrasse+ Großer Wohn- und Essbereich (Parkett) mit offener Küche (Feinsteinfliesen)+ Zugang zur Terrasse+ Einbauküche+ Barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet+ flexibler Windschutz und Markisse+ bodentiefe Flügelfenster+ übergroße Terrasse+ elektrische Raffrollos+ weiße Türen+ Tiefgarage mit elektr. Hubtor+ barrierefrei, rollstuhl- und seniorengerecht+ unmittelbare Citynähe+ Bushaltestelle in der Nähe (Stadtbus)Erlebnis Wohnen, folgende Annehmlichkeiten befinden sich im Haus: + Willkommenlobby/Lounge + Clubraum + Café/Tagesbar/Bistro + Frisör/Kosmetik + Physiotherapie/Fußpflege + Wellnessbereich mit Sauna + Aktivwiese Objekt: In einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2014 erbaut wurde, befindet sich diese barrierefreie Erdgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Design bietet. Mit insgesamt 3 Zimmern und einer reine Wohnfläche von 87 m², zzgl. einem Viertel der großzügigen Terrassenfläche von 62 m², was zusätzliche 15 m² ergibt, erstreckt sich diese Wohnung auf insgesamt 102 m².Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist und einen einladenden Eindruck vermittelt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, das mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien.Das Schlafzimmer, das mit Premium-Parkettboden ausgestattet ist, bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden versehen.Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche, die mit modernen Feinsteinfliesen ausgestattet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auch hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem flexiblen Windschutz und einer Markise ausgestattet ist und somit ganzjährig nutzbar ist.Das barrierefreie Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Die bodentiefen Flügelfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Elektrische Raffrollos ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls, während weiße Türen für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgen.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Hubtor, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus bietet. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, denn sie befindet sich in unmittelbarer Citynähe und eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.Als besonderes Highlight bietet das Wohnhaus verschiedene Annehmlichkeiten für ein besonderes Wohnerlebnis. Dazu gehören eine Willkommenlobby/Lounge, ein Clubraum, ein Café/Tagesbar/Bistro sowie Dienstleistungen wie Frisör/Kosmetik, Physiotherapie/Fußpflege und ein Wellnessbereich mit Sauna. Eine Aktivwiese lädt zudem zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab.Bitte beachten Sie, Voraussetzung für das Anmieten der Wohnung ist das Mindestalter 55 Jahre. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
