Kaufpreis 1.150.000 €
83624 Otterfing
Zimmer 3
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 3
Größe: 126 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz1 Carportstellplatz Lage: Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses "Atrium" im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist in unter 15 Gehminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vermehrt Einfamilienhäuser. Ausstattung: * Ofenanschluss* Großer Garten* Fußbodenheizung* Sonnige Terrassen* Regenauer Holzständerbauweise* Moderner ländlicher Stil* Großer Hobbyraum im Keller* manuelle Rollläden, elektrisch Markise Wintergarten Objekt: Das sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Das ansprechende Gebäude erreichen Sie über eine öffentliche Straße. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die praktische Diele mit Verbindung zur Küche, zum Wohn-Essbereich sowie zum separaten Gäste-WC. Über die in schlichtem weiß gehaltene Küche erreichen Sie den Essbereich und weitergehend das weitläufige, lichtdurchflutete und offene Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichteten Wintergarten und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen oder Schwedenofen. Im kompletten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt. Die Süd-Ostterrasse mit Markise präsentiert sich modern und sonnig, an diese schließt sich ein gepflegter Garten an, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Gebäudes. Im welchem sich ein Büro, das sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist zweckmäßig gefliest und mit einem Wannenbad & Duschkabine ausgestattet. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über Teppichböden, einen vom Schlafzimmer erreichbaren Südbalkon sowie zwei großflächige Dachfenster. Ein praktischer Vorratsraum, ein Abstellraum, sowie die zusätzliche Technik/Waschraum bekräftigen die sinnvolle Raumaufteilung der Kellerfläche. Zusätzlich steht Ihnen ein großes Hobbyzimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung, dieser bietet viel Stauraum und Platz für mehrere Schränke oder eine Werkstatt. Die 2-fach-verglasten Fenstern und Fenstertüren verfügen teilweise über integrierte manuelle Rollläden und der Wintergarten über eine elektrische Markise. Das gesamte Erd- und Dachgeschoss wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt. Die Gasheizzentrale befindet sich in einem Verkleidungsschrank im Dachgeschoss und wird über Gas befeuert. Ein Gas-Tank wurde unterirdisch vor dem Gebäude verbaut. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem Carport. Stichworte: Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
