Kaufpreis 264.900 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 264.900 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet in absolut ruhiger Wohnlage (30 Zone) mit gewachsener, gepflegter Umgebungsstruktur in Hilpoltstein. Der Bahnhof, diverse Geschäfte des tägl. Bedarfs und die Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.In der Burgstadt am Rothsee leben ca. 13.500 Menschen und finden vor Ort alles, was sie im Alltag brauchen und noch mehr: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, KiTas und alle Schulen bis zum Gymnasium sowie viele Angebote für Familien, beste Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rundherum. Ausstattung: anspruchsvoller großzügiger Grundriß1 Loggia und 1 BalkonKaminofenTageslichtbad mit Wanne und Duscheseparates Gäste-WCAbstellraumgroßer, abschließbarer KellerraumEinzelgaragegemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumHausmeisterservicelangjährig gut vermietet Objekt: Diese gut vermietete und sehr gepflegte EG-Wohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.Über einen kleinen Windfang, welcher auch als Garderobe dient, betritt man die Wohnung. Von hier gelangt man über den Flur zu den einzelnen Räumen.An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt eine nach Süden ausgerichtete Loggia an, welche man auch vom Kinderzimmer / Büro aus erreichen kann. Ebenfalls vom Wohnzimmer und über das Schlafzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon II.Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet, das WC ist separat. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.Der Specksteinofen im Wohnzimmer gehört zum Objekt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein ca. 15 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster.Die dazugehörige separate Einzelgarage im Wert von 20.000 EUR ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die anfallenden Reinigungsarbeiten, die Pflege der Grünanlagen und den Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten und umlagefähig.Die Wohnung ist seit 01.07.2015 gut vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 570,00 EUR zuzügl. 50,00 EUR für die Garage (entspr. 7440,00 EUR p.a.) und ist seit Mietbeginn unverändert. Das Hausgeld liegt aktuell bei 313 EUR mtl. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST
