Kaufpreis 178.000 €
50668 Köln
Zimmer 2
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Größe: 29 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit Klinker fassade,der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens.Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, ver teilt auf beide Häuser, angeboten. Die Flächenbieten von kompakt – mit knapp 30 Quadratmetern – bis weitläufig – mit fast 150 Quadratmetern – bestenWohnkomfor t für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten ver fügen über schöne Balkone bzw.Ter rassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage.Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungenmit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 und ca. 111,23 Quadratmetern Wohnfläche. A lle Einheitenver fügen über einen Wohn-Ess-Bereich, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannen- bzw. Duschbad. Das bietet maximaleFlexibilität in der Nut zung und macht die Wohnungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank der breiten Mieter zielgruppe interessant.Per fekte Bedingungen finden Familien mit Kindern in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilungund einem zeitgemäßen Ausstat tungs-Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ideal für Singles und Studenten sind die kleinenWohnungen: In dieser bevorzugten Innenstadt- Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leichtverzichtet werden.In der Riehler S traße 55-57 lebt es sich wirklich gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Wohnungen haben Fliesen, Parket t oder Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fensterisolier verglast. Lagebeschreibung: Das Kölner S tadtvier tel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche Lebenmit Modernität und Kreativität. Kur ze Wege führen zu allem, was das S tadtleben ausmacht:Im angesagten Agnesvier tel, in dem früher Heinr ich Böll lebte, wohnen junge Familien,Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars,schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen.Das Ger ichtsvier tel mit seinen her rschaf tlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seinerprunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächensowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion.Diese Fülle an Möglichkeiten wird per fekt ergänz t durch die Nähe zu den großen KölnerMuseen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchenund gemütlichen Plät zen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöneFlora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenenSchulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal:In unmittelbarer Nähe des S tandor ts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle.Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubr inger zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach er reichbar.Die Fahrtzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten.Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufigerNähe zum Rhein, versprüht viel Charmeund bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung:- Echtholzparkett Eiche- Neue Maler- und Tapezierarbeiten- Neue Innen und Außentüre- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen.... Provision: provisionsfrei
