Kaufpreis 995.000 €
44267 Dortmund
Zimmer 8
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Größe: 268 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in äußerst gefragter Lage von Dortmund-Holzen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bettet sich diese Immobilie optimal in die Nachbarschaft ein.Dortmund-Holzen bietet Ihnen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur und ebenso kurzen Wegen zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, welche in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen sind.Die infrastrukturelle Anbindung ist über den öffentlichen Personennahverkehr und die gut zu erreichende Bundesstraße B54 gegeben. Die Dortmunder Innenstadt befindet sich nur ca. 15 Autominuten entfernt. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.709 m² großen Grundstück in massiver Fertigbauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², wovon ca. 49 m² auf die aktuell vermietete Einliegerwohnung entfallen. Das Objekt besticht nicht zuletzt durch den parkähnlichen Garten sowie den traumhaften Ausblick bis ins angrenzende Sauerland hinein, sondern u.a. auch durch seinen Marmorfußboden im Erdgeschoss.Sie gelangen über einen großzügigen Eingangsbereich nebst Gäste-WC in einen hellen und gen Süden ausgerichteten Wohnbereich, welcher keine Wünsche offen lässt und zudem über eine gemütliche Terrasse verfügt. Der angeschlossene, offen gestaltete Essbereich grenzt praktischerweise direkt an die Küche an. Ein weiteres geräumiges Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer. Darüber hinaus bieten zwei Balkone genügend Platz für sonnige Auszeiten.Das Objekt wird über eine neuwertige Gasheizung beheizt und verfügt über einen Vollkeller, welcher u.a. einen großen Hobbyraum verfügt. Eine Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 280,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
