Kaufpreis 159.000 €
58739 Wickede (Ruhr)
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Wickeder Ortsteil Wiehagen präsentiert sich als charmante Gemeinde, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität.Die idyllische Lage inmitten grüner Landschaften verleiht dem Ort eine angenehme Ruhe, während die Nähe zu urbanen Zentren die Anbindung an vielfältige Annehmlichkeiten gewährleistet.Wickede-Wiehagen besticht durch eine ausgewogene Infrastruktur und lädt dazu ein, das authentische Dorfleben in einem zeitgemäßen Ambiente zu erleben. Ausstattung: Details zur Ausstattung:neu 2023: Haustüranlageneu 2022: Innenausbau, Fußbödenneu 2017: Fensterneu 2002: Heizung- Baujahr des Hauses: 1964, durchgehend modernisiert- 4-Zimmer-Eigentumswohnung, hell und gepflegt- Balkon in Süd-West-Richtung- Badezimmer mit Wanne- Garten am Haus- Spielplatz im Garten- Stellplatz, im Kaufpreis enthaltenAls Kapitalanlage geeignet- die Wohnung ist zur Zeit vermietet- erzielte Kaltmiete 725,- EUR, zzgl. 285,- EUR/Monat Nebenkostenvorauszahlung- Hausgeld: 360,-EUR/Monat Objekt: Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Haus mit insgesamt zwölf Parteien bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare. Die Anlage besteht aus 4 Gebäuden, die sich um einen Hof gruppieren. Im Hof und zur Straße hin befinden sich die Garagen und Stellplätze.Das Baujahr 1964 verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter, während die 115 m² Wohnfläche der Wohnung den Nutzern großzügigen Raum für individuelle Entfaltung bieten.Die Wohnung beeindruckt mit vier hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Stellplatz garantiert bequemes Parken, während ein zusätzlicher Kellerraum praktischen Stauraum bietet.Die Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre und sind pflegeleicht. Der Wohnkomfort wird durch einen Vorraum vor dem Bad mit Platz für eine Waschmaschine ergänzt. Im geräumigen Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Die gasbetriebene Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und Effizienz.Der Balkon mit Südwestausrichtung bietet einen malerischen Blick ins Grüne, ideal für entspannte Momente oder gesellige Abende.Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten des Hauses, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Spielplatz im Garten ist auch für Kinder spannend und rundet das Vergnügen ab.Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Investoren attraktiv macht. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 725,- EUR/Monat erwirtschaftet, zzgl. Betriebskosten von 285,- EUR/Monat. Somit beträgt die Gesamtmiete 1010,- EUR im Monat.Das Hausgeld beträgt ca. 360,- EUR/Monat.Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit praktischer Funktionalität - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen. Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Oder rufen Sie uns an!Frau Henriette Armbrüster, Postbank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.Steht Ihre Finanzierung schon?Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Baufinanzierungs-Spezialisten. Diese Immobilie wird betreut von Herrn Kerem Ugural, Deutsche Bank.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
