Kaufpreis 759.000 €
83727 Schliersee
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 1973 / 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie erwerben zwei landestypisch eingerichtete, moderne Wohnungen, die im Jahr 2021 saniert und fertiggestellt wurden. Sie befinden sich in einem Hotelkomplex, aber mit separatem Zugang. Parkplätze findet man um die Immobilie genügend. Jede Wohnung hat einen eigenes Grundbuchblatt. Derzeit sind die Wohnungen an den Hotelbetreiber vermietet. Dieser Mietvertrag läuft im Juni 2024 aus. Es bestehen verschiedene Optionen, die Ferienwohnungen zu nutzen. Die gesamten Leistungen hier aufzuzählen, wäre zu umfangreich, aber hier die wichtigsten Details:- Sie erwerben ein hochinteressantes Renditepaket- 2 HOCHWERTIG eingerichtete Ferienwohnungen,- Jede Wohnung eigenes Grundbuchblatt- Wohnfläche 58m² plus 65m² - schöner Südbalkon- im 1 OG- Personenaufzug- hochwertiger Laminatboden- hochwertige Kunststofffenster doppelt verglast- altersgerechtes Duschbad- exklusive Designermöbel- hochwertige, moderne Küche- komplette Ausstattung- Alle Wohnungen sind 2021 neu saniert und renoviert- Laufender Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber noch bis Juni 2024Folgende Optionen haben Sie:- Eigennutzung- Eigenvermietung möglich- Abgabe an ein Ferienwohnungsnetzwerk möglich, z. Bsp. www.ferienimmobilien - schliersee.de/- Neuvertrag mit dem HotelunternehmenVorteile Neuvertrag mit Holtelgruppe:- Umsatzbeteiligung an Logisumsätzen ( ca. 28.000 € p.a. Nettomiete )- Beschädigungen durch Gäste werden vom Mieter beseitigt - Sie genießen 28 Tage pro Wohnung im Jahr selbst am Schliersee - Sie können Ihre eigenen Tage auf das Jahr verteilen- EXTRA HIGHLIGHT: Nutzen Sie Ihre eigenen Tage ineinem der 30 Hotels der Karma Gruppe weltweit- mit %ten genießen Sie alle Annehmlichkeiten wie Wellnessbereich, Hallenbad, Gastronomie- Keine Arbeit durch SelbstvermietungDa der Schliersee / Tegernsee / Spitzingsee durch seine Lage und wunderschöne Landschaft eins der gefragtesten Urlaubsgebiete für Deutsche undinternationale Gäste ist, werden Sie hier immer einegute Rendite erwirtschaften. Gesetzlich können Sie Ihre Ferienwohnung 3 Monate im Jahr selbst nutzen, falls Sie nicht vermieten oder selbst privat vernieten möchten. .Anmeldung als erster oder zweiter Wohnsitz ist nicht möglich!Tourismus ist gewollt und gefördert. Gut für alle, dieeine Ferienwohnung vor Ort besitzen. Besondere Info: In den letzten Jahren wurden vor Allem die Hotelzimmer zu Wohnungen umgebaut. Die Grudnrisse wurden neu aufgeteilt, Fenster, Böden, Bäder, Strom und Leitungssysteme wurden erneuert.Nun muss das Gemeinschaftseigentum dem modernen Design der Wohnungen angepasst werden. Daher hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, Fassade, Brandschutz, Dach, etc in den Folgejahren durch Rücklagen und Sonderumlagen zu sanieren, sodass jede Wohnung und jedes Eigentum nochmals an Wert gewinnt. Lage: Nur wenige Gehminuten vom Schliersee undStadtzentrum liegt das 4**** Hotel Karma BavariaSchliersee, welches nun modernisiert wird.Der Schliersee liegt etwa 50 Kilometer südöstlich vonMünchen, zwischen Tegernseer Tal und Inntal, nahe derösterreichischen Grenze in den Bayerischen Voralpen.Er liegt in einer Höhe von 777 m. ü. NN und hat eineFläche von 2,22 km².Der See hat eine mittlere Tiefe von 23,9 Metern undeine maximale von 40,5 Metern. Sein Einzugsgebietmisst 27,15 km².Im See befindet sich die 2,4 ha große, mit einemGasthaus bebaute Insel Wörth. Diese Insel ist der überden Wasserspiegel ragende Teil eines massiven, in ost-westlicher Richtung verlaufenden Querdamms, der denSee in zwei Becken gliedert.Von Nordwesten ragt die Halbinsel Freudenberg in denSee, die Teil eines weiteren, nur noch teilweisevorhandenen Querriegels ist, der früher eineVerbindung bis zum Weinberg(hügel) mit der KapelleSt. Georg am Nordostufer des Sees darstellte.Der See ist Eigentum des Freistaates Bayern, für seineVerwaltung ist die Bayerische Verwaltung derstaatlichen Schlösser, Gärten und Seen zuständig.[6]Geologisch betrachtet liegt der nördliche Teil des Seesin der Flyschzone, der südliche im nördlichenKalkalpenzug.Der Schliersee gehört vollständig zum Markt Schliersee; die Ortsteile Neuhaus, Fischhausen und Spitzingsee(Ort) gehören zu den beliebtesten Urlaubs- undAusflugsregionen Bayerns ( QUELLE: WIKIPEDIA ) Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. Der Makler hat eine Vereinbarung mit dem Veräußerer in gleicher Höhe.
