Kaufpreis 545.000 €
42781 Haan
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Haan leben Sie ruhiger und beschaulicher als in den umliegenden Großstädten. Kindergärten und Grundschulen sind teilweise zu Fuß erreichbar und mehrere Lebensmitteldiscounter liegen im Umfeld bis 1,5 km. Die attraktive Innenstadt mit Ihren Lebensmittelläden, schönen Cafés, Ärzten, Banken etc. erreichen Sie sehr bequem mit der Buslinie 742 in ca. 12 Minuten. Der Bushalt liegt in direkter Nähe. Sehr geschätzt wird der Wochenmarkt in Haan der Mittwochs und Samstags seine vielfältigen Marktstände öffnet. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad - und Wanderwegen erreichen Sie in gut 10 Fuß-Minuten. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausstattung: Details:Hauptwohnung:- doppelt verglaste Kunststofffenster- teilweise elektrische Rollläden- Parkettboden im Wohn- /Esszimmer (EG)- Fliesenboden in der Küche und Gäste-WC (EG)- Fliesenboden im Eingangsbereich (EG)- Küche als Anbau (EG)- Terrasse über der Garage- Wintergarten- Tageslichtbad mit Badewanne (OG)- Laminatboden in einem Schlafzimmern (OG)- Teppichboden in allen anderen Wohnräumen (OG)Einliegerwohnung im DG:- Teppichboden in Wohn- u. Schlafzimmer sowie Diele- kleine Küche- Tageslicht-Duschbad - Zugang zum Speicher- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Garage mit Zugang zum Haus über den Kellerbereich- Garten- 2 weitere Terrassen am Wintergarten- kleine Teichanlage Objekt: Das solide Zweifamilienhaus hat ein paar interessante Extras. Trotz allem ist eine Verschönerung nötig. Nutzen Sie den Grundstock dieser Immobilie und modernisieren Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.Die Hauptwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche wurde vom Eigentümer zuletzt selbst genutzt. Die Gartengeschossebene ist offen gestaltet mit einem großzügigen Wohn- / Essbereich. Die Küche wurde an das Haus angebaut und ermöglicht somit einen Zugang auf die Terrasse über der Garage. Weiterhin erreichen Sie über die Küche den großen Wintergarten auf der Gartenseite, wo sich zwei weitere Terrassen anschließen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten.Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer.Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einem geräumigen Flur mit Einbauschrank. Diese interessante Wohnimmobilie eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus oder zum Selbstbezug mit einer Vermietungseinheit als Kapitalanlage oder zur Unterstützung Ihrer Bankfinanzierung.Durch die leichte Hanglage befindet sich der Kellerbereich von der Straße aus gesehen auf Erdgeschossebene. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang.Die Grundrisse befinden sich noch in Bearbeitung und können bei Fertigstellung nachgereicht werden.Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellenKaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 2.98 % inkl. MwSt.
