Kaufpreis 479.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 5
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Größe: 218 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Wohnen Sie in zentraler Wohnlage von Hennef-Warth mit idealer Anbindung! Ein gutes Wohnumfeld und kurze Wege sind neben einer netten Nachbarschaft die großen Vorteile dieser Wohnlage.Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie die Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Autominuten entfernt.Bekannt als "Stadt der 100 Dörfer" umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Objekt: Herzlich Willkommen.Hier wartet eine Besonderheit auf Sie. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Sie profitieren aktuell von gesunkenen Zinsen und haben durch die Mieteinnahme des Apartments eine zusätzliche monatliche Einnahme. Ebenfalls ist es auch ideal für ältere Kinder oder Großeltern, die mit im Haus wohnen wollen. Auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist diese Immobilie eine sehr gute Möglichkeit.Das Haupthaus besteht aus 170 m² Fläche, verteilt auf ein großes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Esszimmer und offener Küche. Ein kleiner verglaster Erker bietet eine schöne Leseecke. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Für die ehemalige Garage gab es eine Nutzungsänderung und dieser Bereich eignet sich perfekt als separat zugängliches Homeoffice oder Jugendzimmer.Im Obergeschoss genießen Sie weitere drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der allgemeine Zustand des Hauses ist einfach und kann bei Eigennutz ganz den eigenen Wünschen angepasst werden. Aktuell ist das Haupthaus für 1.080,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.Das ca. 48 m² große Apartment im Erdgeschoss wird zum März bezugsfrei und kann direkt selbst genutzt und sehr gut vermietet werden. Eine kleine Pantryküche, ein kleines Bad sowie ein offener Wohn- und Schlafraum werden Ihnen gefallen. Eine realistische monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 550,00 € - 600,00 €.Im Jahr 2022 wurde die Heizung komplett erneuert und ist entsprechend auf neustem Stand.Der Garten lässt auch keine Wünsche offen, bedarf aber einer gepflegten Gestaltung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige Bilder online gestellt, sind aber vor Ort gerne für Sie da. Sonstiges: Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________________________________________________________________________________________________Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 218,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
