Kaufpreis 96.000 €
17154 Neukalen
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 96.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ehemalige Ackerbürgerstadt Neukalen versprüht ihren ganz eigenen Charme. Hier fällt gleich die fast kreisförmige Anlage der Altstadt ins Auge. Den Mittelpunkt bildet die Stadtkirche St. Johannes, welche im frühen 15. Jahrhundert erbaut wurde. Auch das 1801 eingeweihte Rathaus ist hier zu erwähnen. Die wunderschöne Umgebung ist durch malerische Landschaften der Mecklenburgischen Schweiz, die Nähe zum Kummerower See und die direkte Lage an der Peene geprägt. Der Neukalener Hafen, von dem man über die Peene und den Greifswalder Bodden bis in die Ostsee gelangen kann, ist längst zu einem Anziehungspunkt für Wasserwanderer geworden. Wer Wert auf aktive Entspannung legt hat hier alle Möglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Wandern, Reiten, Segeln, Surfen, Motorbootfahren oder Radfahren - hier wird für jeden etwas in der Umgebung geboten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Restaurants, Grundschule, Kita, diverse Vereine und vieles mehr sind direkt in der Kleinstadt zu finden.Die Städte Malchin und Dargun liegen etwa 10 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Autobahn A 19 ist mit der Auffahrt Güstrow in knapp 30 Fahrminuten schnell erreicht und bietet eine schnelle Verbindung nach Rostock und Berlin. Ausstattung: - zwei vollwertige Bäder- Wohnküche und Esszimmer- kleine Einbauküche- beheizter Wintergarten mit schönem Hofblick- Erdgeschoss altersgerecht- Teilkeller und viel Nebengelass- schöner abgeschlossener Innenhof- eigene Hofauffahrt mit zwei Garagen- ca. 300 Meter zum Stadthafen direkt an der Peene- kein Denkmalschutz Objekt: Dieses schöne Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Peene und zum Kummerower See und ist zum Dauerwohnen sowie als Zweitwohnsitz perfekt geeignet. Auf Grund ihrer überschaubaren Größe sind Haus und Grundstück kostengünstig und pflegeleicht zu unterhalten. Individuellen und kreativen Entfaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine schöne Flügeltür in den erweiterten Wohn-/Essbereich. Die Wohnküche mit kleiner Einbauküche ebnet den Zugang zum beheizten Wintergarten mit Panoramafenster und schönem Ausblick in den Innenhof. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diese altersgerechte Wohnebene perfekt ab. Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne befinden sich im Obergeschoss. Der großzügige Spitzboden und der Teilkeller bieten Platz für Abstellzwecke. Vor neugierigen Blicken geschützt ist der kleine und beschauliche Innenhof mit etwas Erholungs- und Grünfläche als Highlight zu bezeichnen. Er ist über ein großes Hoftor mit dem PKW befahrbar. Die beiden Garagen und diverses Nebengelass bieten zusätzlich Platz für Abstellzwecke und für Hobbys und Freizeit. Aktuell wird das Haus über eine Gastherme beheizt und Warmwasser über Elektroboiler produziert. Der Einzug wäre nach kleinen Renovierungsarbeiten und Ihrer individuellen Gestaltung zeitnah möglich.Bitte überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Charme dieses gut erhaltenen Wohnensembles. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
