Kaufpreis 1.650.000 €
78315 Radolfzell am Bodensee
Zimmer 17
Größe 499 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 17
Größe: 499 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Zentrale, ruhige Lage im Herzen von Radolfzell in einer Anliegerstraße. Nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum. Guter Anschluss an Bundesstraßen und Autobahn. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Metzger, Bäcker, Apotheke bequem sogar zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Die Immobilie durfte immer wieder Renovierungen erfahren um den Zustand und die Werthaltigkeit zu erhalten. Das Miethaus wurde im Jahr 1912 errichtet und wurde im Jahr 1974 komplett saniert als auch das Unternehmerhaus gebaut wurde.Die Unternehmerwohnung hat ein Wohn- Esszimmer mit 59 m². Die Küche ist momentan abgeschlossen und über Flur oder Esszimmer zu betreten. Hier kann eventuell auch eine offene Lösung realisiert werden. Im Schlaftrakt befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit sehr großem begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich sind noch zwei Gästetoiletten vorhanden. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf den sonnigen Balkon. Der interne Zugang ins Gartengeschoss führt ins Kaminzimmer mit Gartenzugang und ins Schwimmbad. Die große Fensterfront des Schwimmbades ist zu öffnen und lässt viel Sonne ins Bad. Hier gibt es eine separate Dusche, eine Toilette und einen Umkleideraum.Zusätzlich sind in diesem Hauseingang noch eine Gewerbeeinheit mit drei Büros, Teeküche/Aufenthaltsraum und Bad, sowie eine Zweizimmerwohnung mit 68 m². Der große Dachboden ist nicht ausgebaut.Im Miethaus befinden sich zwei 3-ZImmerwohnungen mit 95,3 m², wovon 1 vermietet ist und die andere Leerstand hat. Im Speicher ist Potential zum Ausbau.Aktuell sind nur eine 3 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 11.400,00 €. Bis Oktober letzten Jahres waren die Büroräume zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 6.000,00 € vermietet.Auf Grund des Leerstands könnte der tatsächliche jährliche Ertrag um ein Vielfaches höher sein.Insgesamt ist dies ein vielseitiges und attraktives Angebot, das zahlreiche Möglichkeiten für Investitionen und Nutzung bietet. Objekt: Hier wird im Herzen von Radolfzell ein Unternehmeranwesen mit viel Potenzial verkauft. Auf Grund der Lage können Gewerbeeinheiten gebildet werden. Die Unternehmerwohnung welche sich im 1. Obergeschoss befindet, hat 152,4 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer. Zum Erdgeschoss gibt es einen internen Zugang zum Kaminzimmer mit Gartenzugang und zum Schwimmbad, welches einen zusätzlichen Lebensstandard bietet. Das Becken hat eine Fläche von 4,5 x 8 Meter. In den letzten Jahren wurde das Schwimmbad nicht mehr genutzt.Das komplette Anwesen hat 2 Hauseingänge. Das eine Haus besteht aus der Unternehmerwohnung, einer Gewerbeeinheit und einer 2 Zimmerwohnung. Im anderen Hauseingang befinden sich 3 Wohnungen. Beide Häuser sind über den unausgebauten Dachboden miteinander verbunden. Dies bietet Flexibilität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Im Unternehmerhaus ist eine Ölheizung, im Miethaus wird mit Gas geheizt.Das Anwesen hat eine Garage, parken ist allerdings in der ganzen Straße möglich.Der große Garten ist uneinsehbar, Ihre Privatsphäre ist hier gewahrt.Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Sonstiges: Radolfzell am Bodensee ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des Untersees, einem Teilsee des Bodensees, etwa 20 km nordwestlich von Konstanz und 10 km östlich von Singen (Hohentwiel) und nach diesen die drittgrößte Stadt im Landkreis Konstanz, am Untersee. Radolfzell bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist seit dem 1. Januar 1975 Große Kreisstadt.Radolfzell ist Kurort (Mettnaukur/Mettnau) und Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit Gewerbe im Maschinenbau, in der Automobilzulieferung und in der Textil- und Nahrungsmittelindustrie.Die Stadt Radolfzell liegt in einer sehr günstigen Ausgangslage zur Schweiz. Die Flughäfen Zurich und Stuttgart sind gut zu erreichen. Die Region bietet eine bedeutende Kulturlandschaft mit vielen Museen, Konzerten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Stichworte: Nutzfläche: 153,52 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.85 Provision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
