Kaufpreis 999.000 €
84337 Schönau
Zimmer 13
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 13
Größe: 400 m2
Badezimmer: 4
Baujahr: 1821
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus. Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal. Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt. Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt. Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ), Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt. Haustüre: s. Foto Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt. Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser) PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012) 2. PV-Anlage 6,03KWp (2019) BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor Balkon: Zwei. Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss. Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nebengebäude: Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen) Fahrradgarage ca. 9 qm Holzschuppen ca. 15 qm Grundstücksgröße: 3.000 qm Erschließung: Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSLZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Niederbayern, Lkr. Rottal Inn.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Barbara Glatz - privater Anbieter