Kaufpreis 1.699.900 €
13437 Berlin
Zimmer 8
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.699.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 224 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt Flötnerweg 2 / Sittestr. 2 ist verkehrsgünstig gelegen. Bus- S- und U-Bahnverbindungen: in der Nähe (Oranienburger Straße, Roedernallee). Das Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbeobjekt liegt in einer sehr guten Wohnlage, in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Gebäude-Beschreibung: 4 Etagenwohnungen (2 - 3 Zimmer) Wohnfläche im Haupthaus gesamt: ca. 224 m² Gewerbefläche im Nebengebäude gesamt: ca. 370,0 m² Ausstattung: Heizung: Gaszentralheizung, Duschbäder in allen Wohnungen (wurden zwischen 2002 und 2008 jeweils vor Neuvermietung saniert), Fassadendämmung, Jalousien an allen Fenstern. Wohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 49,4 m² Wohnung 1. OG. links: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 54,0 m² Wohnung 1. OG. rechts: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 64,0 m² + Garage Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 57,47 m² Gewerbeeinheit im Nebengebäude inkl. Keller/Lagerräume: 300 m² + 79 m²vermietet. Große Hoffläche und mehrere Stellplätze vorhanden. Garten, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Mieteinnahmen: Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 5.225,00 € nettokalt, wobei vor allem bei dem Gewerbemieter noch Mieterhöhungspotential vorhanden sein dürfte. Dieser ist auch bereit den laufenden Mietvertrag vorzeitig zu verlängern bzw. langfristig mit dem neuen Eigentümer zu vereinbaren.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache gerne durchgeführt werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr,
gefertigt.
Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den
Eigentümer zustande.
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
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im Auftrag für
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Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de
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Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst
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Lagebeschreibung
Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Er entstand aus dem märkischen Dalldorf. Im Jahr 1905 wurde das Dorf nach seinem verstorbenen Gemeindevorsteher Peter Witte benannt und 1920 nach Berlin eingemeindet.
Im Norden von Wittenau schließt sich der Ortsteil Waidmannslust an, nach Westen der Ortsteil Tegel und im Süden die ehemalige Ortslage Borsigwalde, seit 2012 Ortsteil. Im Südwesten liegt das Gelände des Flughafens Tegel. Nach Südosten hin schließt sich der für den Bezirk namensgebende Ortsteil Reinickendorf an. Östlich liegt die Großwohnsiedlung Märkisches Viertel, die im Juni 1999 als eigener Ortsteil von Wittenau abgetrennt wurde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Stabler - privater Anbieter