Kaufpreis 528.400 €
89075 Ulm
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 528.400 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die ausgeschriebene Wohnung ist speziell für Eigennutzer konzipiert, welche langfristig in Ihr neues Zuhause investieren möchten. Das preisreduzierte Wohnraumangebot bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die selbstgenutzte Wohnung mit einem Preisvorteil von bis zu 20% unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis zu erwerben. Mit dieser Möglichkeit bietet sich die Chance, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und gleichzeitig in die langfristige Stabilität und Sicherheit des Wohneigentums zu investieren. In einer zentralen Lage im neuen Stadtteil "Am Weinberg" werden in drei Abschnitten Miet- und Eigentumswohnungen mit unterschiedlicher Architektur geschaffen, um ein modernes und nachhaltiges Wohnquartier zu entwickeln. Insgesamt entstehen in der Wohnanlage 36 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse der Wohnungen sind kompakt und funktional gestaltet und reichen von 2- bis 4-Zimmern. Im Dachgeschoss entstehen Penthouse-Wohnungen mit großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen. Die verschiedenen Wohnungstypen und individuelle Grundrisslösungen ermöglichen es, für jede Lebenssituation die passende Wohnung zu finden. Der intensiv bepflanzte und ruhige Innenhof sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier. Die Grünflächen, Spielbereiche und Fußwege werden von erfahrenen Landschaftsarchitekten sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern einen attraktiven Rückzugsort zu bieten. Die Wohnanlage verfügt über eine zweigeschossige Quartiersgarage im Untergeschoss mit Stellplätzen und dazugehörigen Nebenräumen. Die Allgemeinbereiche und Freianlagen sind qualitativ hochwertig gestaltet. Jedes Treppenhaus verfügt über zugeordnete Kellerräume und Waschtrockenräume. Der Fahrradabstellraum ist über die gemeinsame Tiefgarage erreichbar.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrer neuen Wohnung zu begleiten!Zum Verkauf stehen weitere 2 Zi.- bis 4 Zi.-Wohnungen zwischen 50m² und 105m² - bei Interesse übersenden wir Ihnen hierzu gerne die weiteren Unterlagen. Lagebeschreibung: Am oberen Eselsberg entsteht ein neuer Stadtteil mit vielfältigen Qualitäten und hochwertigen Wohnmöglichkeiten für Singles, junge Familien und Senioren. In diesem Stadtviertel mit kurzen Wegen werden Bereiche für Kinderbetreuung, Tages- und Kurzzeitpflege, Gesundheitsdienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr geschaffen.Die Lage bietet einzigartige Möglichkeiten für zukunftsorientiertes Wohnen, da es sowohl eine direkte ÖPNV-Anbindung an die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof als auch an die Universität und die Wissenschaftsstadt gibt. Über die Straßenbahnlinie 2 sind sowohl die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof als auch der Science Park mit der Universität in weniger als 10 Minuten erreichbar.Zusätzlich zur Nähe zur Wissenschaftsstadt zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung aus. Innerhalb von etwa 5 Gehminuten können Sie den Botanischen Garten erreichen oder den Ulmer Höhenweg erkunden, der eine beeindruckende Aussicht auf das gesamte Stadtpanorama bietet. Das Quartier grenzt direkt an das Fort Unterer Eselsberg, das Teil der Bundesfestung ist und einen Grünzug mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schafft. Ausstattung: Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsdetails aus, die den gehobenen Standard der Bauausführung repräsentieren. Im Rahmen der Wohn-Design Ausstattungslinie wird die hochwertige Bauweise im Innenausbau der Wohnung konsequent fortgesetzt. Highlights sind hier Holz-Aluminiumfenster, lichte Raumhöhen mit 2,60m, glatte Wandoberflächen mit Malervlies tapeziert, Fußbodenheizung und Echtholzparkett, elektrisch betriebene Jalousien und vieles mehr!NACHALTIGKEITDas Neubauprojekt steht für ein nachhaltiges, zukunftsweisendes Wohnen und besticht durch vielfältige Aspekte einer modernen Neubauwohnung: - Elektromobilität: Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die entsprechende Ladeinfrastruktur für die E-Mobilität. - Fernwärme: Das Neubauprojekt wird über Fernwärme versorgt. Die Wärme wird aus erneuerbaren Energiequellen frei Haus geliefert. Zukünftige Investitionen und Modernisierungen in die Heizungsanlage sind damit nicht notwendig. - Stromerzeugung über PV-Dächer: Die Gebäude sind mit Photovoltaik (PV)-Dächern ausgestattet, welche zur nachhaltigen Stromerzeugung im Quartier beitragen.- Regenwassermanagement: Das Regenwassermanagement-System in diesem Neubauprojekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet. Regenwasser wird gesammelt, gereinigt und zur Bewässerung der Außenanlagen wiederverwendet. Dadurch wird der Wasserverbrauch reduziert und die örtliche Wasserversorgung entlastet.- Begrünungskonzept: Ein wichtiger Aspekt der Nachhaltigkeit sind die intensiv begrünten Freiflächen in diesem Projekt. Die Außenanlagen sind geprägt von Pflanzen, Bäumen und Grünflächen, welche nicht nur die Lebensqualität der Bewohner erhöhen, sondern auch zur Biodiversität und Verbesserung des Mirkoklimas beitragen.- Energieeffizienz: Die Gebäude dieses Neubauprojekts werden im Energieeffizienzstandard 55 EE gebaut. Dies umfasst u.a. optimale Wärmeschutzeigenschaften der Wände und Fenster, energiesparende Beleuchtung und moderne Heizsysteme, die den Energieverbrauch minimieren.- Nebenkosten: Durch effizient geplante Erschließungszonen und einem durchdachten Bewässerungskonzept in den Außenanlagen werden Nebenkosten reduziert und sorgen so auch dauerhaft für sorgenfreies Wohnen und eine gepflegte Wohnanlage. Provision: provisionsfrei
