Kaufpreis 389.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt im Lüneburger Stadtteil Neu-Hagen. Die Auffahrt zur B209 / A39 ist 900m entfernt, der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Regionalexpress benötigt 35 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle mit zwei direkten Verbindungen zum Bahnhof ist 30 m vom Haus entfernt, eine weitere ca. 250m. Die Linie 5100 und 5200 benötigen ca. 5 Minuten zum Bahnhof, die 5012 mit Umweg 13 Minuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Haus wurde nach unserem Auszug nochmal renoviert und mit atmungsaktiver Sumpfkalkfarbe geweißt. Die neuen Besitzer können so direkt einziehen oder zuvor noch selber Farbakzente setzen. Objekt: Renoviertes, einzugsbereites Reihenendhaus auf Eigentumsgrundstück mit - Garage und Stellplatz- weiteren Platz für einen kleinen Wohnwagen oder ein kleines Wohnmobil - Garten zum Entspannen- zwei Schuppen (aus Stein und aus Holz)- Terrasse zum Werken und Verweilen - Keller mit zusätzlichem Außenzugang- Duschbad im 1.OG, Gäste WC im EG, Vollbad im Untergeschoss.Das Haus haben wir vor 2017 umfangreich sanieren und renovieren lassen. Wir haben bei den Arbeiten Wert auf ökologische Baustoffe und dem Hausalter entsprechende Wohnraumgestaltung gelegt. Alle Wände im EG und 1. OG wurden mit atmungsaktivem Kalkputz verputzt und mit diffusionsoffener Sumpfkalkfarbe gestrichen. Das Raumklima mit der selbst regulierenden Luftfeuchtigkeit ist so durchweg sehr angenehm. Der Look ist etwas rustikaler als bei Feinputz im Neubau. Zudem wurden alle Böden erneuert oder aufgearbeitet. Im EG wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer nach dem Auftragen von Ausgleichsmasse Massivholzdielen verschraubt. In der Küche und auf einer kleinen Fläche im Flur wurden echte Zementfliesen verlegt. Im 1. OG und im 2. OG. wurden die originalen alten Dielenböden freigelegt, geschliffen und biologisch geölt. Im 1. OG wurden zwei Stahlträger ersetzt und das Bad erneuert. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Veluxfenster in eine Dachschräge eingesetzt. Der Anbau wurde mit Lärchenholz verkleidet, das ohne Pflege auskommt und über Jahrzehnte in Würde altert. Alle Flachdächer wurden neu gemacht. Das Vordach über der Haustür ist 2023 erneuert worden. Der 8kW-Holzofen im Wohnzimmer kam 2017 neu und entspricht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Alle Fenster im EG verfügen über elektrische und zeitgesteuerte Außenrollos. Im EG, 1. OG und 2. OG wurden schon früher Zwischenwände entfernt, so dass alle Stockwerke über einen großzügigen Hauptraum verfügen. Für zwei bis drei Personen ermöglicht das ein sehr offenes Wohngefühl. Im Keller befindet sich neben einem Vollbad noch ein Waschkeller und eine Werkstatt / ein Lagerraum mit der problemlos arbeitenden Brennwerttherme von 2009. Hier wurde ca. 2021 eine zweite Wasseruhr für den Aussenwasserhahn im Garten eingebaut. Von dieser Wasseruhr wird kein Abwasser berechnet. Die Wasserkosten reduzieren sich hier um ca. 60%.Der Garten wurde möglichst blickdicht angelegt und dafür viele verschiedene Büsche, Bäume und Stauden angeschafft. Der Holzschuppen von ca. 9 qm eignet sich als weiterer Aufenthaltsraum, als Lager oder kleine Werkstatt. Fahrräder kommen bequem in dem zusätzlichen ca. 5qm großen Anbau-Schuppen aus dem Baujahr des Hauses unter. Darüber im kleinen Giebel befindet sich noch Stauraum für z.B. Winterreifen. Daneben wurde der Stellplatz 2021 neu gepflastert, auf dem wir zunächst einen kleinen Wohnwagen, später einen Wohnmobil stehen hatten. Er eignet sich aber auch als Terrassenfläche z.B. für eine Außenküche.Die Garage mit neuem Dach hat ein elektrisches Tor und Strom. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
